上海的发展

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2017年，上海市实现地区生产总值(GDP)30133.86亿元，比上年增长6.9%，增速与上年持平。其中，第一产业增加值98.99亿元，下降9.5%;第二产业增加值9251.40亿元，增长5.8%;第三产业增加值20783.47亿元，增长7.5%。第三产业增加值占上海市生产总值的比重为69.0%。按常住人口计算的上海市人均生产总值为12.46万元。

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前不久，上海市新的城市总体规划出炉。其中提出到2035年时，要控制常住人口2500万，建设用地总规模不超过3200平方公里。许多人可能对这个数字没有什么概念，截至2015年底，上海全市常住人口已经达到2415.27万，这意味着未来20年，每年上海新增人口不能超过5万人

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国家强调控制大城市人口规模由来已久。1980年的全国城市规划工作会议就提出了要控制城市人口规模。“ 国家实行严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市”的方针，写入了1989年公布、1990年执行的《中华人民共和国城市规划法》。
但是，建国后上海市对人口规模提出过三次控制目标，三次都未能实现。1959年的规划提出人口控制在600万，但当年就已经超过了1000万。1986年，改革开放后上海市第一次城市总体规划提出2000年人口不超过1300万，实则三年后的1989年就已超过。2001年，上海市城市总体规划提出2020年总人口规模2000万，结果2007年就超过了这个数字。
我们不禁要问，上海人口下一次突破规划会在什么时候？上海人口真的太多了吗？上海到底可以容纳多少人？

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上海人口太多了吗
在上海生活的人们最熟悉的就是挤。上地铁挤破头，买东西挤破头，为了孩子上幼儿园上小学挤破头，魔都的人口仿佛已经逼近极限。但是，坐上任何一条地铁往任意郊区方向走上半小时，乘客们往往就能看到车窗外大片大片的农田。在全中国最称得上寸土寸金的城市，除了小笼包，赫赫有名的居然还有西瓜、葡萄和水蜜桃。
总面积不到10%的市中心，集中了大量人口。
但比之世界著名的大都会，上海的人口密度并不突出。东京都人口密度6173人每平方公里，与香港类似，其中市中心23区人口密度每平方公里14543人。而香港因为多山地，油尖旺等人口密集地区密度可达每平方公里5-6万人。纽约市人口密度每平方公里10640人、曼哈顿岛上人口密度每平方公里66940人。

市外迁入是指户口从本市外的地方迁入。不是本市原住居民。
  图片摘自地理国情监测云平台)

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上海的土地资源也是绰绰有余。上海市陆地总面积6340平方公里，目前建筑用地3145平方公里，如果去掉国家规定的耕地指标1820平方公里，仍然有1375平方公里可用，相当于把现有建筑用地再增加近50%。
不像山地嶙峋又被大海包围的香港，魔都上海的广大郊区不但空旷，而且还很平坦。由泥沙冲击而成的魔都是一片平原，境内仅有七个小山包，“最高峰”佘山甚至离地理学意义上的“山”还差一米，理论上全境几乎每一寸土地都能使用。如此看来，至少在空间上，上海完全有能力接纳更多的人口。
然而，虽然尚有一千多平方公里富余，上海最新规划中的建设用地却不能超过3200平方公里，这相当于要求未来20年几乎不供应新的土地。与外来人口的增长很难完全通过人为控制不同，土地的使用完全可以由政府调控，因此在可以预见的未来，你很难看到上海的高房价会跌到哪里去。
一个城市能够承载的人口量还受制于它所拥有的资源。上海境内本身虽然不出产多少资源，但上海地理位置优越，海陆空三方面都是交通枢纽，可以通过强大的交通运输能力解决生产和生活所需。
上海的港口条件极为优越，上海宝山钢铁厂是全球第四大钢铁厂，而上海不产一块煤、一斤铁，纯靠海运供给原材料。同样，上海不产一滴原油，但上海石化2014年仅原油加工就达到1417万吨。

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连最依赖自然环境的水资源，上海也非常丰富。上海气候湿润、降雨充沛，又占住长江和黄浦江入海口，东邻太湖，境内河渠纵横。虽然处在人口众多、工业发达，污染也相对严重的地区，上海的饮用水质量算不上优秀，但在量的方面从未告急。
上海市的水库设计年供水量为34.27亿立方米，而目前最新的2011年水利普查显示，2011年全市的用水量是20.77亿立方米。比起农业和工业，居民生活用水量比例极小。而农业灌溉用水2568万立方米，工业用水785112万立方米，第三产业用水16464万立方米。可以说人口增加对用水量的没有明显的直接影响。
不但如此，2010年到2015年间，由于设备升级、推行节水，上海市的居民用水量还下降了4.3%，工业生产的万元GDP用水量下降更是48.3%。四大水源地使得魔都即便是需求最大的夏季用水高峰，也可从容应对。2017年夏季用水高峰日全市供水量为676万立方米，仅青草沙水库一地就可以实现日供水719万立方米。
可以说，上海硬件条件得天独厚，完全可以接纳更多的常住人口。

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城市的极限在哪里
事实上，一座城市的发展不像我们上面分析的这样静态和死板。城市的人口、土地和资源，是在动态变化的。
17世纪时伦敦的面积只有1平方英里，即今天被称为“伦敦城”或金融城的区域，基本保持罗马帝国时代的规模。到了1855年，伦敦的伦敦郡委员会管理如今被称为“内伦敦”(Inner London) 的区域，面积319平方公里。
到了二战后，伦敦的城市面积再次远远超过了政府管辖的面积，1965年又成立了大伦敦委员会，今天的大伦敦地区面积超过600平方英里（约合1554平方公里）。17世纪的英国人能想象到今天吗？
同样地，美国纽约从曼哈顿岛最南面的尖端开始不断发展扩张，最终在1898年将周边的布鲁克林、皇后区、布朗克斯区和斯塔滕岛并入纽约市，面积从22.82平方英里（曼哈顿全岛）变为468.5平方英里，人口则达到今天的800万人。19世纪的纽约人能想象到今天吗？一座城市所谓的土地极限，又在哪里？城市面积的不断扩大，并不以某几个规划师的意志为转移，上海自1842年开埠以来也经历了相似的过程。上海建城时面积仅为2.04平方公里。开放通商和洋务运动使大量中外资本注入上海，兴办大批工厂，吸引大批外来人口。
随着大批工厂的开办，法租界和公共租界都不断通过各种手段扩张，分别达到15150亩（约10.1平方公里）和4.7万亩（约31平方公里）。开埠前上海全县人口约50万，建国前全上海人口已经超过500万。

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如此迅猛的人口增长靠自然生育是无法实现的，必须仰赖移民。建国前夕，上海外来人口比重已达到85%。人口的涌入为工业的发展提供了必需的劳动力，工业的勃兴和人口增长又促进了城市的繁荣，经济发展、税收增加，收入投入公共事业的建设，使得上海的城市功能日趋完善，成为举世闻名的远东第一大都会。

但今天的规划者回到过去任何一个时期的上海，可能都会痛心疾首地呼吁上海人太多了，城市要不堪重负了。他们至始至终都把“人”视为一种负担，而不是一种财富。比如，80年代的上海面临着比今天严重得多的“城市病”。1980年10月3日，《解放日报》专门刊登了一篇叫做《十个第一和五个倒数第一说明了什么？》的文章，指出上海在各项经济指标领先全国的同时，城市建设却非常落后。
当时上海建筑密集、交通拥挤，人均道路仅1.57平米，人均绿化面积更只有一张报纸大小。即便算上阁楼、棚户等建筑，上海的人均居住面积也不过4.3平米，是全国倒数第一，全市竟有50%的户数是无房户。上海卫生条件差、疾病流行，由于工业污染严重，市区癌症发病率全国第一。
这是因为当时上海不愿意、也没能力（钱）搞城市建设。上海经济发展受制于错误的生产观念，过分重视生产、发展工业，认为交通设施、生活设施、环境保护等都被视为要花钱的“消费”，要极力避免。即便当时的上海有心加强城市建设，也实在缺乏能力。当时国家财政实行统收统支，越是发达的地区上缴的收入越多、得到的补贴越少。
随着国家财政不再实行统收统支，松绑后的上海立刻开始了大规模的全新规划和建设，在二十世纪最后十五年中，上海的面貌发生了极大的变化。
以交通为例，道路交通上建成内环线、南北高架、沪青公路、沪嘉高速、莘松高速等，基本形成今天上海的道路交通框架；2000年以来上海新增13条地铁，从各个方向深入郊区。二十年前被视为远郊的闵行、虹桥等地已经完全融入市区。

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上海自九十年代以来在人口增长的同时，环境也更好，期望寿命更长。2015年上海常住人口较1978年增加了1300万，翻了一倍不止，但人均居住面积达到36.1平米，翻了9倍。全市绿地面积从1990年的3570公顷增长为2015年的12.7万公顷，人口期望寿命则由1978年的73.35岁升至2015年的80.47岁。

这些都说明，“城市病”并不是人口带来的问题。当城市不断发展时，一座城市不但可以容纳更多的人口，还能让许多问题迎刃而解。
上海的问题是人太少
今天上海面临的问题，不是控制人口，而是如何吸引更多的人口。上海的自然生育率仅为0.7，即一对夫妻只生0.7个孩子。
根据《2016上海统计年鉴》，2015年底上海市常住2415.27万，户籍人口1442.97万，仅比1993年增加一百多万（1294.74），人口增长主要依赖外来人口的补充。而2015年的平均户数已经跌到2.69人，形成不了一个三口之家。人口自然增长率负千分之1.27。也就是说，即使没有任何新的控制政策，上海的人口也会自然下跌。
上海的高考考生人数从2007年就开始下降，不到十年时间，已经从2006年的11.38万降至2013年的4.65万，最近三年才基本维持在5.1万人，鲜明地反映出户籍人口的下降。而非户籍学生也可就读的小学，2014年开始也出现了学生人数下降的情况。
与此同时，2015年上海首次出现常住人口下降，较上年减少了15万。人口学家和经济学家并没有为此欢呼雀跃、迎接更美好的城市，反而表达了焦虑和担忧。减少的15万人都是外来人口，而外来人口是上海主要的劳动力来源。
如****海的经济发展仍然在经历从倚重制造业转型的过程。制造业、批发零售和房地产仍然是外来人口就业的重要行业，吸收了70%的外来就业人口。如2014年有60%的外来人口从事工业。但上海的工业产值正处在下降期，2005年～2015年，石油和钢铁行业总产值就分别下降了11%和20%，农业产值下降12.7%，建筑竣工面积下降4.3%。这些行业的萎缩显然会造成从业人口的减少。
上海市户籍居民中从业人员比重仅为44%，外来人口则有72%。如果出现人口流出的趋势，将意味着劳动力流失、税收减少、社会福利负担加重等一系列问题。
遗憾的是，我们非但没有看到上海对外来人口表现出多少渴求，我们反而看到上海和其他一线城市一样，处处为难外地人，特别是所谓的“低端”劳动力。

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长三角周边最宜居的城市

长三角地区，就是俗称的江浙沪包邮地区，地理位置优势明显，历史文化底蕴深厚，其中苏杭更被誉为“人间天堂”。江浙沪共有上海、江苏、浙江两省一市共25座城市，从宜居角度选择，那么我们要充分考虑到房价、工资、教育、医疗、环境、安全、生活和交通便利程度，分析这些城市到底有哪些吸引我们的地方尼！

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上海：


   上海具备适宜居住的有些要素：

　　　　1）上海是全国的经济中心，在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成的工业总产值占全国的十二分之一，港口货物吞吐量占全国的十分之一，口岸进出口商品总额占全国的四分之一，财政收入占全国的八分之一，并在改革开放、产业升级、科技创新等方面发挥着示范、辐射和带动作用，为全国现代化建设作出了重要的贡献。


　　　　2）上海的交通是全国的大型城市里最发达，地铁1，2，3，4，5号线，轻轨，，磁悬浮，内环高架，地面上，地面下，发达的交通，可以把你送到你想去的任何地方，方便快捷。


　　　　3)上海已经基本完成污染性轻重工业的战略大转移,同时耗费巨资开展了环境治理，苏州河也已经逐渐变清，目标是在2010年实现水清见鱼虾。空气质量优良的天数占到全年的90%，生活环境好，相比起北京的沙尘天气而言。


对于我们国家的人来说，安居乐业的思想根深蒂固，人这一辈子总要买房，有了自己的房子才算有了自己的家，这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下上海的房价的各项图片，让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。






从数据图片可以看出来上海的平均房价在6-7万，黄浦区的房价异常的恐怖！其实，上海一直在城市建设和环境，交通，社会治安，社会保障水平等等各方面坚持同步发展。总的说来，上海比起国际著名大都市来，差距尽管很大，但自1990年代以来，进步很快，差距正在缩小。美国经济周刊《幸福》在1990年代举行国一次大规模的商业调查，处理了60个城市的巨量数据评选出世界10座最佳商业城市，其排名依次为新加坡、旧金山湾区、伦敦、纽约、法兰克福、香港、亚特兰大、多伦多、巴黎和东京.上海虽然没有被列入最佳商业城市，但是，据美国库斯曼－韦克菲尔德商业顾问公司1997年下半年的一项向美国主要跨国公司主管所作的调查，上海被列为“未来最佳商业城市”第1名，被列为第2、3名的是香港与新加坡。



如果把中国比喻成一条腾飞的巨龙的话，那么上海则是这条巨龙有力的龙脚和脊梁.加速上海的崛起是中国经济振兴、全面健康发展的关键。

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南京：

南京是江苏省会、副省级市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽 。并且南京有2600年建城史，400年的建都史。它是中国四大古都之一，六朝古都，十朝都会。它是一个经久不衰的城市，不管经历了多少战争，都会在废墟上建立城城市。它就是中国唯一最特殊的城市——南京市。

南京是江苏省会、副省级市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽 。也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中，会担心被房价给抛弃，会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地，又会恐惧于未来无法安家。对于我们国家的人来说，安居乐业的思想根深蒂固，人这一辈子总要买房，有了自己的房子才算有了自己的家，这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下南京的房价的各项数据，让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。




从数据图片可以看出来南京的平均房价在1-3万，从趋势图看房价再往建邺区升高，当然衡量一个城市的是否宜居不能只看房价，南京富有浓郁的文化气息。而在历史上，南京长期是南方的政治文化中心，或者说是汉民族的政治文化中心。南京被视为汉族复兴之地，具有特殊的低位和价值。而在文化、教育、卫生、城建、旅游、体育等各个方面，南京由于长期的历史沉淀，是绝不亚于苏州无锡的。在 生态环境方面，南京致力于打造人文绿都，南京“显山、露水、滨江、见城”的城市特色更加突出，城市景观和居民生活环境质量明显提升。数据显示，南京 2007年建成区绿化覆盖率排在15个副省级城市和4个直辖市首位，建成区绿地率、人均城市道路面积、人均公园绿地面积三项指标排在全国前三位。

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苏州：

享有“上有天堂，下有苏杭”之美誉的苏州市位于江苏省东南部的长江三角洲平原，东靠上海，南界浙江，西濒太湖，北临长江。苏州是个得天独厚的地方。得天独厚不完全是土地肥沃，气候温和，还在于她的文化积淀的深厚；地理的优势是得于天，文化的优势是得于人，天人合一形成了苏州这一座历史文化名城。

苏州是国家历史文化名城和风景旅游城市，国家高新技术产业基地，长江三角洲城市群重要的中心城市之一、G60科创走廊中心城市、江苏长江经济带的重要组成部分，有“人间天堂”的美誉。也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中，会担心被房价给抛弃，会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地，又会恐惧于未来无法安家。对于我们国家的人来说，安居乐业的思想根深蒂固，人这一辈子总要买房，有了自己的房子才算有了自己的家，这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下苏州的房价的各项数据，让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。

从数据图片可以看出来苏州的平均房价在5千-2万，不过金鸡湖和独墅湖周围的房价是高处走位一大截，不过自古来苏州人杰地灵，被誉为“人间天堂”，素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下。她位于江苏省东南部，是江苏重要的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。

            这座古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行;建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。
所以说想要享清闲安逸，何必去没有24小时营业便利店、没有网络覆盖的山林隐居，来到苏州你就懂得什么叫做大隐隐于世，直接醉倒在这城市中了。

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杭州：

      杭州简称杭，位于中国东南沿海北部，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。“天堂”中不仅有美景，更有无尽的闲情逸致。浙江省东北部的杭州，历史可以追溯到两千多年的秦朝，五代吴越和南宋王朝都把都城定在这里，可见杭州的宜居程度。

      

杭州是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，长江三角洲城市群中心城市之一、环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一。也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中，会担心被房价给抛弃，会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地，又会恐惧于未来无法安家。对于我们国家的人来说，安居乐业的思想根深蒂固，人这一辈子总要买房，有了自己的房子才算有了自己的家，这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下杭州的房价的各项数据，让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。




从数据图片可以看出来杭州的平均房价在1万-3万，房价高的都集中在西湖附近，杭州这座古城，山、泉、湖、桥、塔、寺样样俱全，不同的季节，你可以感受到她不同的温柔。西湖沿岸，城市和公园并没有绝对的界限，茂盛的植被与各色小店融为一体，走在杭城你会迷惘与是在城市还是森林，这正是外地人所羡慕的杭州生活。而且杭州的消费水准，相对于北上广等一线城市相对较低，而且生活节奏相对较为缓慢，适合人们居住!

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宁波：

宁波，作为副省级市、计划单列市，我国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心，浙江省经济中心，连续四次蝉联中国文明城市，中国著名的院士之乡，2016年被评为东亚文化之都。2016年4月25日，《第一财经周刊》发布了新的中国城市分级排名榜单，这份榜单里宁波首次被定义为新一线城市。

宁波是长三角南翼经济中心，连续四次蝉联全国文明城市，地处我国的东南沿海，是浙江的副省级城市，历史文化底蕴深厚，大运河从这里流经，海岸线漫长是我国的非常重要港口城市，是我国“海上丝绸之路”重要的始发点。也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中，会担心被房价给抛弃，会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地，又会恐惧于未来无法安家。对于我们国家的人来说，安居乐业的思想根深蒂固，人这一辈子总要买房，有了自己的房子才算有了自己的家，这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下宁波的房价的各项数据，让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。

从数据图片可以看出来宁波的平均房价在5千-2万，宁波，这个典型的江南水乡兼海港城市，人文积淀丰厚，历史文化悠久，是“2017年度洗肺城”，空气清新，气候宜人，简直是一块生活的乐土。

当你住进这里，你会发现四季风景在窗前变幻，流转的时光，褪色的过往，岁月在这里有着不动声色的力量，就这样，在这慢慢变老，这就是宁波！一座有着自己独特魅力和骄傲的城市，全国最适合生活的城市！