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大城市未来在哪里?

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发表于 2019-2-11 18:45:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 w2012 于 2019-2-18 14:13 编辑

       近期公布的数字显示,中国城市人口版图正出现重要变化:北京常住人口近20年首次负增长,上海常住人口减少。与此同时,郑州、西安等多个省会城市的常住人口将突破千万。人口流动的新动向意味着什么?透露出中国城市发展哪些信号?

       不久前公布的数据显示,2017年北京常住人口2170.7万人,比2016年末减少2.2万人,出现近20年来首次负增长。而另一座超大城市上海,2017年常住人口也比2016年减少1.37万。京沪人口同时“瘦身”是近年来首次出现。

  与此同时,常住人口“千万级”城市即将增加。被称为“新一线”城市的郑州、西安、杭州等都有望加入人口“千万俱乐部”。

  中国城市人口新变化,是宏观政策导向与个体自觉选择共同作用形成的。中央党校教授汪玉凯表示,过去是“孔雀东南飞”——人才和劳动力涌向东部沿海和发达地区,近年来开始出现“孔雀开屏”,很多人愿意在省内以及中西部中心城市聚集、扎根。

        近年来,北京、上海两个超大城市推动“大城市病”治理,收紧落户政策。与此同时,高铁、互联网从实体和虚拟两个维度缩小了城市之间的距离,“新一线”城市迎来了“换道超车”的机会。

  人口迁徙的背后是产业的转移。58英才招聘研究院的研究显示,毕业生求职看重的因素中,排名靠前的三个是经济发展快、产业基础好和基础设施配套齐全。在这几方面,“新一线”城市近年来均进步明显。

  新兴产业的崛起,促使“新一线”城市不断加大人才引进力度。从武汉2017年初提出“百万人才留汉计划”,到成都发布“人才新政12条”,从郑州向全球发出“史上最强”招贤令,到西安推出“史上最宽松”户籍政策并实施“海底捞式”落户服务,“抢人大战”愈演愈烈。以杭州、长沙、武汉为例,2017年新增常住人口分别为28万、27.29万、12.67万。

       大城市未来在哪里?

  “我国很多省份的人口相当于一个欧洲人口大国,省会相当于欧洲一个大国的首都。”华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示,这些省会城市做大做强,将有力地辐射周边地区,带动整个国家经济、社会全面发展。

  专家指出,应对人口流动新变化,要关注随之而来的公共管理新问题。部分城市在降低落户门槛之后,出现投机式落户购房的“户口空挂”,可能导致城市公共资源的设计、配置、使用等方面出现偏差。河南省社会科学院副研究员王宏源表示,吸引人才不在于出台多少政策,而在于政策最终落地的质量,要在破除体制机制障碍上多下功夫,为引才搭桥铺路。

  “新一线”城市不断增加的人口规模,将给城市精细化治理提出更高要求。汪玉凯表示,从城市空间和结构规划的顶层设计,到养老、医疗、教育甚至垃圾处理等,都需要“像绣花一样精细”,改变过去的粗放式发展,避免简单“摊大饼”。

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 楼主| 发表于 2019-2-12 14:07:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-2-18 14:12 编辑

       被称为“新一线”城市的郑州、西安、杭州等都有望加入人口“千万俱乐部”。根据“西安发布”于2018年底公布的数据,全市户籍人口数量接近1000万。

  中国城市人口新变化,是宏观政策导向与个体自觉选择共同作用形成的。
      
       我们先看看新一线城市有哪些?
      
      
       第一财经旗下的新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名,

        一线城市的席次由“北上广深”变为“上北深广”,

       15个“新一线”城市的席次也有一些改变,依次是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。


       一线城市的位次3年来首次发生了改变,北京也不再是城市榜单的第一位。与去年相比,郑州的位次也发生了变化,从去年的第12位提升到了第9位,超越了长沙、沈阳、青岛三个城市。除了进入新一线城市的郑州以外,郑州没有其他城市进入30个二线城市名单。

       与去年相比,河南进入三线城市榜单的城市明显增加,去年只有洛阳和南阳进入三线城市榜单,今年在70个三线城市榜单中,洛阳、商丘、信阳、南阳、许昌、新乡、驻马店均入选。其中,洛阳的排名从去年的第11位上升到今年的第6位,仅次于珠海、海口、扬州等城市。
      


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 楼主| 发表于 2019-2-18 14:12:18 | 显示全部楼层
为什么要关注所谓的新一线城市呢?首先,传统意义上的一线城市,也就是北上广深四个城市,已经接近承载能力的红线。2020年北上广深的常住人口目标分别为2300万、2500万、1550万和1480万,而现在这几个城市的实际人口数量都已经非常接近这条红线。

其次,未来中国经济必须依靠一批新一线城市,重新打造经济增长的新动能。第三,要解决北上广深的大城市病,也必须靠一批新一线城市来疏解人口压力。

怎么去筛选新一线城市呢?我们可以从量化指标和定性指标两部分来分析,量化指标包括经济、金融、人口、创新和房价五个维度。
第一个维度是经济指标。

主要用于衡量区域经济发展水平和经济状况,常用的指标有三个:一是GDP,经济体量越大,越有成为新一线城市的可能性。二是人均GDP,人均GDP越高,居民越富裕,可享受更高水平的物质生活。三是第三产业占比,三产占比越高,吸收就业的能力越强,经济发展通常更具持续性。

第二个维度是金融指标。

金融是经济发展的重要动力,金融指标主要反映地区金融发展水平,我们可以重点关注金融机构本外币存款余额和上市公司数量两个指标。前者用来衡量地区对资金的吸附能力,侧面反映城市的富裕程度。后者可以用来衡量资本市场的活跃程度以及金融对实体经济的支持作用。

        第三个维度是人口指标。

        人口是经济发展的第一资源,是城市发展的根本动力,通常选取常住人口数量、常住人口净增量、劳动力人口占比三个指标。常住人口数量是存量指标,既决定劳动供给又影响消费需求,是关乎经济发展的关键因素,人口集聚是新一线城市的重要特征之一。

        常住人口净增量反映了一个城市对外来人口的吸引力,城市基础设施越完善,开放和包容性越强,对人才的吸引力越大。劳动人口占比用于度量人口结构,是人口红利的直观表现,在全球老龄化趋势下,劳动力人口是城市核心竞争力,劳动人口占比越高,城市自然更有活力。

        同时,人口是长期房价的重要决定因素,劳动力人口也催生了许多刚需,无论是年轻人的婚龄刚需还是中年人的改善刚需都与房价息息相关,从国际经验看,15-64岁的劳动力人口越多,房地产的刚需越强烈,房价越有上涨动力。而当劳动力人口占比出现拐点时,房价的拐点也会随之出现。

        第四个维度是创新指标。

        是城市发展的主要驱动力,随着科技对经济发展的支撑作用不断增强, 科学技术成为第一生产力,创新是推动城市发展的力量源泉。创新指标选用的是研究与试验发展经费支出在GDP占比和新增专利数两个指标,研究与试验发展经费支出在GDP占比反映了地区对科研的重视程度,新增专利数显示了科研的已有成果,度量城市科技创新实力。

        第五个维度是房价指标。

        当下的房价水平对于未来的房地产投资潜力也有重要意义。总体来看房价与城市发展水平呈正相关关系,房价指标既要关注绝对房价指标,比如最新新建商品住宅成交均价,又有相对房价指标房价收入比,还有房价密切相关的库存指标去化周期。新建商品住宅成交均价直观反映城市房价水平,与城市发展水平高度相关。

        房价收入比为住房总价与家庭可支配收入的比值,可用于度量购房压力。库存是影响中期房价的重要因素,去化周期是商品房的销售周期,一般来说,库存越高,去化周期越长,去库存的压力越大,降价的可能性越大。库存越低,去化周期越短,房价的弹性越大,需求面稍有刺激,房价就可能明显上涨。

        除了上面五个维度可量化的指标外,还有一些难以量化的指标,也会对地区发展产生重大影响。可分为两大类:

        一是国家政策支持。

        地区经济发展离不开国家战略支持,目前我国实行一带一路建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大国家战略,还有千年大计的雄安新区、连接珠三角的粤港澳大湾区、利好海南的全岛自贸港建设等,随着发展规划的相继出台,相关重要节点城市迎来难得的发展良机,受益匪浅。

        二是城市区位优势。

        随着高铁技术的突破,高铁线路与站点逐渐普及,我国已经进入高铁时代。高铁增强了相关城市的交通通达程度和辐射效应,高铁经济效应凸显,正在推动城市功能和地位变化,重要的高铁节点城市的枢纽地位正式确定,发展步伐不断加快。

        截至目前,我们已经梳理出了新一线城市的主要影响因素,包括经济、金融、人口、创新和房价和国家政策支持力度、城市区位优势指标。

        下面将进行新一线城市指标体系构建,基本思路是基于每个指标的性质对各城市进行排名,除去化周期外,其他都按正序排列,然后将进行前十频次最高的十个城市筛选出来。

        当然,需要注意的是,这十大新一线城市只是我们根据模型筛选出来的结果,排名的意义在于衡量各城市的发展前景,与房价的相对弹性和安全边际紧密相关,但排名第一并不意味着房价会涨,排名最后也不意味着房价会跌,只是在房地产大势波动的过程中,排名越靠前的弹性可能更大,对于房地产投资时的区域选择有一定的参考意义。

        先来看看中国的GDP分布图




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 楼主| 发表于 2019-3-11 09:05:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-3-18 08:58 编辑

  郑州市目前全市人口已经破千万大关,正式迈入特大城市序列,2018年年底全市GDP也正式突破万亿,成为中部6省继武汉长沙之后第三个跨入万亿俱乐部的城市,值得庆贺。但是随之而来的问题也摆在了人们的眼前,目前郑州的市区规模已经满足不了城市发展,中牟、荥阳,新郑三县市多年来和郑州紧密一心同发展,许多方面都同步协调,如在近两年撤县社区将会大大增加郑州都市区在当今世界的影响力和地位。


        如郑州市将中牟(917平方公里)、荥阳(908)、(新郑873)三县市划区之后郑州市全市区面积将变成9市辖区(4184平方公里),相比广州市11辖区(7435),武汉13市辖区(8495),西安11市辖区(5772平方公里),这些全国一线城市和准一线城市来比,还是有一些差距的,步子不算太大,而且中原经济区急需一个特大城市来带动周边城市发展。



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 楼主| 发表于 2019-3-18 09:01:41 | 显示全部楼层
2019新年伊始,权威部门公布的数据显示:2018年郑州市GDP总量首破万亿大关,成功晋级“万亿俱乐部”;与此同时,2018年全市常住人口突破千万,人均生产总值突破10万元。



据悉,过去五年,河南省会郑州市的GDP总量连跨7000亿元、8000亿元、9000亿元三个台阶,2017年达到9130亿元。而2018年GDP总量首破万亿大关,达10143.3亿元,同比增长8.1%。

根据郑州市统计局数据,多年来,郑州市人均GDP也一直处于快速发展的态势。其中,1985年,首度破千,达到1031元;1999年,首度破万,达到10091元;而2018年,人均GDP升级到6位数。

GDP破万亿、人口破千万等在郑州发展历史中里程碑式的突破,也让大郑州激动不已地向全世界宣布:请喊我特大城市!



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 楼主| 发表于 2019-4-1 09:35:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-4-1 09:51 编辑

成都提升发展服务业 , 大力发展金融服务、现代物流、会展经济、文化旅游、生活服务五大新兴服务业,服务业增加值增长 9%;新增上市公司 11 家,深交所西部基地落户运营;高起点建设世界旅游名城,签约引进中旅集团等知名企业,大力开展主题营销,实现旅游总收入 3700 亿元,旅游总人数 2.4 亿人次,其中入境游客 340 万人次;高水平建设国际会展之都,成功举办中国西部国际博览会、蓬皮杜 " 全球都市 " 国际艺术双年展等重大展会活动 689 个,会展总收入增长 17.2%。

成都推动民营经济持续健康发展,推进以创新和成长为导向的企业扶持激励制度改革,出台促进民营经济健康发展 25 条,建立 100 亿元上市公司纾困帮扶基金,开展集中清理拖欠民营企业账款专项行动,新增民营企业 9.35 万户。   





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 楼主| 发表于 2019-4-1 09:35:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-4-3 12:08 编辑

接下来,我们一起看看成都市各区县的GDP的具体情况。

四川省2018年地区生产总值达到40678.13亿元,同比增速8%。成都2018年地区生产总值全省第一,为15342.77亿元,GDP增速8%,高于全国平均水平。成都市内各县(区、市)中成都高新区2018年地区生产总值位列第一,达到1877.75亿元,同比增速高达9.6%。而GDP增速最高的为成都天府新区,2018年地区生产总值为429.1亿元,同比增速为12.1%。

2018年成都市各县(区、市)GDP总量排行榜(一)


在过去的一年里,成都推动经济高质量发展,加快产业功能区建设,实施高质量现代化产业攻坚计划,加快构建 "5+5+1" 现代产业体系,制定 66 个产业功能区总体规划;不断提升制造业能级 , 电子信息、装备制造、医药健康、新型材料、绿色食品五大产业增加值增长 10.8%,占全市工业增加值比重达 82%。

成都大力发展新经济培育新动能。启动实施新经济企业梯度培育计划和 " 双百工程 ",开展共享停车、共享办公、社区消费等场景应用,大力推动人工智能、区块链、虚拟现实等新兴技术发展与应用,独角兽岛等空间载体加快建设。新增新经济企业 4.1 万户,培育独角兽企业 4 家,新经济活力居全国城市前列,成都正成为最适宜新经济成长的城市。        





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 楼主| 发表于 2019-4-1 09:35:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-4-3 12:06 编辑

2019年成都发展目标定了,撸起袖子这样干!

一升一降、两种趋势

记录了成都在“全面落实年”的点滴努力

看得出来

“该升的都升了,该降的都降了”


成都在推动经济高质量发展、持续改善民生上的“该升都升”,成都在深化简政放权、降税减费上的“该降就降”。


成都市2016年年末人口数量图可以看出成都市的人口发展趋势。



  



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 楼主| 发表于 2019-4-1 09:35:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-4-3 12:14 编辑





加快免税购物中心建设,

开通试运营地铁

5号线一二期、10号线二期,

新建、改扩建

幼儿园60所、中小学40所…

成都市近几年呈现飞速发展状态!

2016年四川省人均地区生产总值中,成都市名列前茅!

      




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 楼主| 发表于 2019-4-3 12:20:08 | 显示全部楼层




成都这些发展和改变都和你息息相关!
信息传输、软件和信息技术服务业就业人员的分布可以看出,成都市的科技发展趋势。




 楼主| 发表于 2019-5-9 10:38:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 w2012 于 2019-5-9 10:40 编辑

今年以来,青岛市经济运行实现平稳开局,经济结构稳中有进,发展质效提升,社会民生持续改善。初步核算,一季度全市实现生产总值3190.10亿元,按可比价格计算,增长6.9%。其中,第一产业增加值30.98亿元,增长2.5%;第二产业增加值1237.33亿元,增长3.5%;第三产业增加值1921.79亿元,增长9.5%。


一、从三次产业看,总体运行平稳,结构稳中有进
一是农业生产保持平稳。一季度,全市蔬菜及食用菌总产量31.9万吨,增长0.3%;瓜果类产量2.4万吨,增长22.6%;肉蛋奶总产量25.4万吨,增长1.7%。其中,牛出栏1.3万头,增长0.4%;羊出栏7.5万只,增长6.6%;生猪出栏76.2万头,下降2.0%;活鸡出栏4203.7万只,增长5.2%;奶类产量5.9万吨,增长8.8%;禽蛋产量5.6万吨,增长0.3%;水产品产量9.8万吨,增长2.3%。今年以来我市降水充足,春耕春播进展顺利,苗情较好。
二是工业生产保持增长。一季度,全市规模以上工业增加值增长2%,3月增长3.2%。从增长面看,规模以上工业涉及的36个行业中,有19个行业实现正增长,行业增长面为52.8%。从经济类型看,占比较大的股份制企业增长0.9%,外商及港澳台商投资企业增长4.3%。从主要行业增加值看,铁路船舶航空航天和其他运输设备制造业、专用设备制造业、非金属矿物制品业、燃气生产和供应业、医药制造业等行业增速较快,分别增长38.1%、15.5%、18.4%、15.3%和8.8%。



一个是宜居,一个是经济,这两个因素几乎牢牢把握着一个城市的命运。正如厦门之于福建,所有山东人皆有一个梦想,就是在青岛拥有一套自己的房子,这比青岛名字前面挂有多么长串的称号都要靠谱得多。

不过也正是这个梦想,让青岛在上波全国房价浪潮中表现出异于常人的疯狂,这个疯狂,让不惧60度老白干的山东大汉都闻风变色。

一波三折

青岛楼市行情的启动时间在2016下半年。

其原因和众多二线城市一样,均是由一线城市资金沿溢刺激,本地居民的财富增长和政策引导共同作用引爆。

再加上2016之前四五年时间需求的蓄力,金融贷款层面的低成本,共同将青岛楼市推上了空前的高峰。

据贝壳研究院数据显示,2016年,青岛市全市商品房销售均价为9231元/平方米,相对于2011年仅上涨了23%,而2017年3月15日,青岛的房价均价就狂飙到了18459元/平方米,经过短短半年时间,房价整整翻了一倍,相当于把5年的涨幅都补回来了。
 楼主| 发表于 2019-5-13 18:31:06 | 显示全部楼层
苏州人口主要数据
据统计,截至末,苏州全市总户数2192281户,其中市辖区860229户,全市户均人数3.04人。全市户籍总人口6670124人,其中男性3273640人、女性3396484人,女性比男性多122844人。
  苏州全市户籍总人口增加59358人,增长率为8.94‰,对比全市户籍总人口增加72394人有所减少。,苏州市辖区(不含吴江区)2594612人,比上年增加34022人;五县市、区(不含吴江区)为4075512人,比上年增加25336人。
  全市出生人口65846人,出生率为9.92‰;死亡45691人,死亡率为6.88‰;全市人口自然增长20155人,人口自然增长率为3.04‰。市辖区出生人口28330人,死亡人口16045人,人口自然增长12285人,人口自然增长率由的7.33‰下降到今年的4.77‰。
  全市省内外迁入63347人,迁往省内外21397人,人口机械增长41950人,机械增长率为6.32‰,和的6.09‰相比上升0.23‰。市辖区人口机械增长20936人,机械增长率为8.12‰。



  流动人口登记数昆山仍最多八成以上是初中及高中学历
  截至12月底,全市流动人口实有登记数为6981000人,较去年同期减少8000人。其中姑苏区313000人,吴中区722000人,相城区493000人,虎丘区367000人,园区676000人,太湖度假区19000人(注:流动人口数据由各公安分局统计,太湖度假区单列)、吴江区785000人,张家港市610000人,常熟市855000人,昆山市1701000人,太仓市440000人。和全年统计情况对比,昆山市流动人口依然是登记数最多的区域。
  本省是苏州市流动人口的主要来源地,实有登记数为1657000人,占总量的23.74%。全市流动人口中,常住流动人口(暂住半年以上)5383000人,占总人数的77.11%,暂住半年以下的1598000人,占总人数的22.89%。
  流动人口中学历为小学及以下的496000人,初中及高中文化的5953000人,以上532000人,分别占总人数的7.11%、85.28%、7.61%。
  流动人口中从事第一产业的59000人,第二产业4108000人,第三产业1835000人,其它的979000人。
 楼主| 发表于 2019-6-11 13:54:18 | 显示全部楼层
武汉的GDP从建国时期的江滩独秀

到80年代的步履维艰,再到如今身价万亿

成为现在长江中游经济带的巨无霸城市,武汉的经济发展可谓一波三折,那么究竟是什么原因让武汉在短短十几年的时间里GDP有了突破性的增长呢?

其实早在100年前,武汉就有了自己的钢铁工业


城市定位转向

武汉作为新中国成立时内陆地区唯二拥有现代工商业的城市(另外一个是作为战时陪都的重庆),为新中国作出的贡献是不可磨灭的,毕竟中国最早的重工业钢铁萌芽就是在武汉开始的,汉阳铁厂曾长期垄断了中国的军工生产,民国期间,半数以上的国产武器由武汉地区生产,是中国为数不多既有铁矿石,又有钢铁厂的城市。



武汉在相当长一段时间里,上交中央的税收在全国仅次于上海,名列第二,在各大计划单列市中,武汉的地方财政留成也仅仅只有百分之十几,远远低于同时期的广州。

曾经的大武汉也成为了人们口中的“大武县”。直到武汉再此成为了国家发展的核心城市,武汉的经济投入才有了起色,近几年的武汉成为了大工地,全城的街道都在翻新拓宽,基础设施的更新和发展思路的转变让武汉这几年的市容市貌有了快速的改变。
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