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楼主: 许鹏鹏

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 楼主| 发表于 2018-12-11 17:21:16 | 显示全部楼层
近日,北京房租大涨的讨论不绝于耳。根据媒体爆料,自如、蛋壳等房产中介,获得巨额融资后,通过囤积空置房屋,从而哄抬房屋出租价格。名为“Xianpian”的网友在水木社区发帖称:自家房子要出租,在天通苑,120平三居,心理预期是7500就很不错了,来了自如和蛋壳两帮人,自如报价8500给11个月,蛋壳给加价到9000,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说总比自如高300,最后几轮过后蛋壳给到10800每月,给11个月,明显的赔本儿买卖。看这局势,应该是资本进入租房市场,靠赔本儿高价抢占房源做运营,长期下来垄断了大量房源,最终提高房租。
北京市房租趋势图.jpg

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资本市场保持热度同时向商业模式更加清晰的成熟企业倾斜

自2015年开始,资本的热情关注也是推动长租服务行业在近3年里快速崛起的推动力之一,许多长租公寓、互联网长租平台以及其他业态陆续出现,长租商业模式进入了创新升级阶段;但在这一时期,长租作为偏重资产并高度依赖于资金与地产资源的行业,资本的大量涌入在助推长租成为风口的同时,在对物业资源、人才资源的抢夺过程中也引发了局部过热的现象;再加上初期长租领域的盈利模式仍不甚清晰,2017年以来已出现多家长租公寓因为资金链断裂而宣布倒闭的情况。进入2018年,如何建立完善稳定的商业模式在部分优势企业当中已开始逐渐清晰,而资本市场保持热度同时,目光也向产品趋于成熟、更有盈利可能的企业倾斜。

巨头入局+政策导向长期推动长租公寓发展

中国长租公寓行业发展经历了4个阶段,1998-2005年为初期,从业者主要为行使“机构房东”业务;2005-2012年行业迎来了淘汰期,大量企业倒闭、合并,市场重新洗牌;2012-2015年为系统化运营期,机构房东租金水平、服务水平逐渐上升,部分现阶段的规模型公寓品牌开始形成;2015年国务院出台《关于加快发展生活性服务性行业,促进消费集中升级的指导意见》,将长租公寓定性为生活性服务行业,按照生活性服务行业给予政策支持,长租公寓进入发展期,酒店运营商、地产巨头纷纷入场,国家队也开始布局,在大而散公寓服务中开始形成品牌化的格局。


长期市场自发运转,管理、服务与信用体系整体缺失

中国传统租房行业长期处于市场自发运行的状态,行业整体缺失标准化的行业规范体系,中间主要的发展困境表现为:

(1) 住房空置率偏高,房源多而分散,在房源端缺乏有指导标准的管理体系和标准化的房屋规格,房源与日渐多样化的租房人群之间长期处于匹配度不高的状态;

(2)租房行业以中介服务为核心主体,缺失配套的租房服务体系,同时由于规范性不足,导致信息不对称、租住的撮合效率低,且有哄抬房租、强迫交易等“黑中介”问题屡屡发生;

(3)用户体验长期没有得到足够重视,遭遇“黑中介”往往缺乏反馈通道,维权效果差,租房过程缺失有效的信用评价体系;

(4)本质上为信息资源出售的传统中介收费模式在互联网信息时代已日渐陈旧,需要向服务型收费模式创新转变。

 楼主| 发表于 2018-12-16 08:49:16 | 显示全部楼层
        最近,智联招聘发布了一份报告,报告显示,全国白领求职的平均工资是7599元。其中以北京白领的平均工资最高,达到了9900元。不止如此,这份报告还显示,全国范围内平均一个岗位有30.4个人竞争。这份榜单一出现,便在社交媒体上引起了众人的纷纷吐槽。但就像每一年都是“最难就业年”一样,这份报告所做的也依然在以唤起年轻人的焦虑感来博得关注度。你看到的每一行数据和每一条结论都在告诉你:你已经落后了,你已经起步晚了,你赚钱太少,你快要找不到工作了。年轻人真正在过着什么样的生活,年轻人真正在想些什么。没有人关心,也没有人在意。

各市薪资.jpg

图片来源网络

        你在北京过着什么生活?就在今年,刚刚发布的北京本科生起薪调查中,显示北京的本科毕业生起薪最高的是外商独资企业,已经达到了6001元,最低的是民营企业,只有4373元。那这份工资在北京能过什么样的生活?你要想在公司附近租到一间条件还过得去的卧室,基本就要花费每个月2500元以上的房租。一旦低于这个房租,那你要么就只能住在地下室,要么就只能住在遥远的五环外、六环外。平时吃饭人均几十块的金鼎轩都是不能多吃的。所以这个时候,拿着这份调查报告说北京白领的平均工资有9900元。

这不是在胡说八道吗?

为它完全隐藏了真实的信息,那就是北京居住着中国最多的富豪,这些人的财富总额有2830亿美金,超过了爱尔兰、葡萄牙这些欧洲国家的GDP。




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个中情感,不知如何表达。

难、难、难

       我们都已经不记得从哪一年开始,每一年都成了“最难就业年”。有一砖一瓦的建设自己生活的能力,便不再害怕失去。莫欺少年穷

       回到那份人均收入9900元的榜单,已经超过这个数字,那当然好,还没达到这个数字,那也不用着急。所谓,莫欺少年穷,说的其实就是年轻时的一时困顿并不能说明任何问题。人生不是比赛,不是一场胜负就能简单概括的。所谓榜单,所谓人均收入,所提供也不过就是你对自己生活的参考。若被其扰乱了你此刻的视线与节奏,就真的是得不偿失了。因为你就是你自己,你没有拖任何人后腿。








 楼主| 发表于 2018-12-20 10:33:30 | 显示全部楼层
北京买房“八大傻”
上世纪九十年代,北京曾有过吃饭吃龙虾、购物去燕莎之类朗朗上口的消费“四大傻”流行语。时下楼市再入疯涨期,买涨不买跌购房人有许多是慌张入市,盲目跟进,动辙数百万投资买一套房,但看上去就象“傻冒儿”一样乱去投资。本人根据亲身接触的一些买房事例,总结出购房“八大傻”,以提醒正要买房的兄弟姐妹们千万别拿自己的钱不当钱,乱跩给比你还无知、无脑的开发商,充当他们玩耍资本、冲拼“首富”的垫底炮灰。现将买房“八大傻“归纳如下,请诸位按自己的想法对号入座,看看是否冒过傻气。
第一大傻:看价不看房,买房“不差钱”。全国有钱人都来北京买房,就象《大腕》中说的那样“只求最贵,不求最好”,专挑贵房子买,所以也就有开发商专门琢磨如何忽悠这些外地“老冒儿”。隔一条马路,价格愣高出万元也有人买,品质还不如便宜的楼盘好;

第二大傻:买贵不知贵,道具当“豪宅”。北京想当多“不差钱”的买房人一掷千金,就知道买豪宅。殊不知豪宅与贵族一样,同样讲究血统。“出身”专长建造豪宅的,能打造出传承百年的经典建筑,工艺精益求精。但如果没有经验的,有可能只有外壳装一个迈巴赫的牌子,里面可都用的都是生产农用拖拉机的技术和配件。因为卖“迈巴赫”的以前就是生产手扶拖拉机的;

第三大傻:明星当爹妈,智商超低下。近些年有许多“乡下人”进城买房,市场不了解怎么办?看谁有名就买谁。其实不只是地产圈里的人都知道谁的房子能买,谁家的房子打死也不能买,稍了解点房市的人最起码知道哪家开发商“实诚”,哪个开发商喜欢偷工减料,工程质量难有保证。地产圈有不良的风气,许多开发商喜欢在媒体上露脸进行炒作。所谓名人、名盘、名企等等之类媒体炒作出来的明星,其实恰恰是个驴粪蛋儿——表面光。一些傻大款买房就认得明星,楼盘品质、合同约定等一概不知,这客观上又助长开发商更大胆的欺骗,使市场烂盘屡禁不绝。
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图片来源于网络
第四大傻:投资买商住,不识真面目。以前已有无数先烈折在商住之上,偏偏至今还有人人相信商住楼可以升值的神话。商住之“伤”,关键在于物业交用后,楼宇的物业管理将陷入彻底的混乱,物业价值因此而受到贬损,最终将会烂掉;

第五大傻:公寓交毛坯,睁眼听瞎话。听说有某一楼盘当酒店式公寓卖,但购房合同交的却是毛坯房,而这偏偏就有人情愿去买,就因为“人家便宜”。这几乎是老鼠可以捉猫,自己明知道是骗自己的瞎话为什么还有人去信呢?看来只有用人与家畜智商确实存在差异去解释了;

第六大傻:想好不想坏,销售往坑拽。有人去某个楼盘去买楼,看到要买楼很近的位置有一个高高的烟囱,心里打鼓迟疑,售楼小姐看出心思张嘴告诉他,烟囱马上就要拆掉,这位老先生居然就信了售楼小姐的话。开发商为卖楼可是无话不敢说的,这在上个世纪九十年代就已经不是什么稀罕的事,什么们这里以后通地铁、有某知名学校、要建公园、是水景公寓之类的允诺说起来全都一套儿一套儿的,买房人大多数都心甘情愿把售楼小姐当作规划部门的政府官员,将卖瓜人么喝的话信以为真,最终让自己吃亏上当;

第七大傻:便宜房投资,花钱买难受。这种“傻人”一般是穷人居多,认为只要房价低未来就有上涨空间。事实去看,北京远郊区确实新房售价非常之低,而且随市区内房价上涨也在上涨。但这种上涨往往是缺乏二手市场的支撑,二手房价水涨船高,但却有价无市。要记住,房地产投资铁律——第一位置,第二位置,第三还是位置。边远地区虽然房价低,但上涨却很难。何况北京是摊大饼式的城市扩张,越往外走,土地供应量越大,地价房价想涨上去,可是会是城内价格上涨时间的N次方,投资想要有收益又谈何容易!

第八大傻:贪图小便宜,住了才后悔。有“傻冒儿”甚至傻到开发商送一张电影票就决定去买一个总价上百万的房子。几乎所有的人买房时都有“贪便宜”心理作崇,但有经验的投资者绝不惟价格是从,更不会因为一点小小的促销花活儿就被打动下定买房。决定买不买房一定去看开发商过去投资楼盘的品质,看楼盘的产品、物管、交楼的标准,甚至售房面积的核算计价方式等等。许多“傻冒儿”的做法是只看标出的单价,至于价格后面必须要附加的内容则一概不知,等到入住后才知道自己的生身大权全部攥在人家开发商的手心里。
北京房价点位图.jpg
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 楼主| 发表于 2018-12-22 16:48:34 | 显示全部楼层
                    广州买房还是一辈子租房对于我们来说其实都是一个坎!
              说起广州,大家第一印象就是繁华,它发展迅速,机遇多就像许多人梦中的白马王子。无数人怀抱着梦想奔向广州,来了之后才发现理想很丰满,现实很骨感事实是广州很富,我们很穷!

      大城市固然有大城市的美好,工资高福利待遇好,机会多,但是对于大多数北漂的小伙伴没来说,单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了,可能背井离乡,远离亲朋好友都已经是家常便饭了,愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想!

       经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是,目前在广州,只要愿意支付2000以上的房租,遇到极品房东还是比较难的,如果愿意支付5000以上的月租,还是可以租到很舒适的两居,如果愿意支付1万以上的月租,那就更不用说了。
广州市房租区域分布图.jpg

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       经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是,目前在广州,只要愿意支付2000以上的房租,遇到极品房东还是比较难的,如果愿意支付5000以上的月租,还是可以租到很舒适的两居,如果愿意支付1万以上的月租,那就更不用说了。

      10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。
租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%
租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%
      10月广州各个区域租金上涨分化明显,一半的区域租金环比下跌,下跌的区域既有市中心也有郊区;一半的区域租金继续环比上涨,但是涨幅也放缓。10月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区19.94%、天河区18.15%、白云区17.54%。

 楼主| 发表于 2019-1-9 11:49:51 | 显示全部楼层
上海房屋租赁指数报告(201807月)
07月指数 06月指数 变化幅度
1900 1898 +0.12%
毕租需求释放 租金终止连跌

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2018
年7月,上海房屋租赁指数为1900点,比上月上升2点,环比上升0.12%。7月上海房屋租赁指数终止连续9个月回落,微弱上扬;7月上海房屋租赁指数同比下降1.65%。
7月,上海房屋租赁市场迎来传统租赁旺季,以毕租需求为主导的对应市场量价上行。上海房屋租赁指数办公室认为,7月的市场表现:一、租金连续9个月回落后微弱反弹,在于中、低端市场需求扩大释放,成交加快,中、低端市场上涨板块分别占到74%、85%。低端市场监测的全部16个区13升3降;中端市场监测的14个区9升4降1平;高端市场监测的50个板块延续普跌。二、毕租客集中入市。青睐互联网平台选房订房,包括集中式、分散式长租公寓需求比例上升,中心城区单间租金有高达3000元,新兴城区单间租金有高达2000元。各大长租公寓运营商促销,以付款方式、拎包入住、租期稳定、管家服务等优势手段争夺客户,成交强于传统个人出租房源。三、品质租房比例上升,以换租客为主。追求精致生活,偏好精装修房源,租金收入比甚至达到50%以上,少数毕业生也不再压缩租金预算。租房选址或成熟社区,或CBD、产业园区等工作岗位密集板块及辐射板块,半小时以内通勤。四、市场旺季迹象显现。租房带看量大幅上升,合约到期续约有部分再现小幅涨租;租房行情走俏带动中介机构收房热情,不少中介放低收房标准,包括房龄30年内、距离轨交3公里以内房源。截至7月31日,全市挂牌租赁房源41794套,其中,内环内房源有11237套,内外环间房源有15682套,外环外房源有14875套。
7月25日,上海市长应勇表示,当前上海房地产市场处在市场调控的关键期、住房困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。要坚持"一个定位"(房住不炒)"两个不是权宜之计"(调控不是权宜之计,经济发展和财政增长减少对房地产业依赖也不是权宜之计)。
高端租金延续下跌
7月,高端市场租赁指数下降0.24%,降幅环比扩大0.13个百分点。其中,一室下降0.21%,二室下降0.24%,三室下降0.28%。
除奉贤、金山、崇明区外,所监测的50个高端房源板块租金,九成下跌,一成上涨。高端市场是高中低三个分市场中整体租金唯一下跌的。调查显示,租金跌幅扩大的原因有二:一是高端需求缺乏支撑,降租揽客成主流;二是高端租客对房源品质要求甚高,待租房源的小区硬件、装修标准与租客需求存在差异。中心城区跌幅较大的板块如长宁北新泾、徐汇龙华、普陀真如、静安大宁绿地,租金分别下跌0.42%、0.39%、0.35%、0.33%。新兴城区跌幅较大的板块,如闵行龙柏金汇下跌0.33%,青浦徐泾、浦东三林、浦东金桥均下跌0.32%。占高端市场较大比例的核心CBD区域板块同样面临需求不足,如静安寺、陆家嘴、人民广场租金分别下跌0.30%、0.23%、0.16%。其中,一室户型平均租金为10471元、12088元、10621元,二室户型平均租金为15640元、18122元、13306元,三室户型平均租金为20287元、22995元、16863元。传统CBD及新兴CBD区域的虹口四川北路、普陀长寿路、杨浦五角场,租金分别下跌0.34%、0.28%、0.21%。租金整体上涨仅有的五个板块,均位于中心城区,浦东联洋、虹口北外滩、黄浦新天地、徐家汇、长宁古北分别上涨0.05%、0.03%、0.02%、0.02%、0.01%,涨幅微弱。根据户型统计,长宁古北、徐家汇、浦东联洋、虹口北外滩以一室户型需求为主,租金分别上涨0.15%、0.11%、0.09%、0.08%;新天地以家庭型租赁见多,二室户型上涨0.18%,一室、三室户型则分别为持平、下跌0.13%。
中端市区换租活跃
7月,中端市场租赁指数上升0.14%。其中,二室上升0.14%,三室上升0.13%。
除金山、崇明外,所监测的14个行政区9个上涨、1个持平、3个下跌。总共90个板块中,74%上涨、6%走平、20%下跌。统计显示,中端市场中心城区租金上涨相对平均,与以往集中在内环内有所区别。中心城区租金上涨板块如黄浦老西门、长宁中山公园、静安江宁路、黄浦打浦桥,分别上涨0.38%、0.36%、0.32%、0.31%,相邻这些CBD的板块租金涨幅也几近相同,如普陀光新、杨浦控江路、徐汇上海南站、虹口凉城,分别上涨0.36%、0.33%、0.31%、0.29%。调查显示,租赁需求在中心城区分布均衡,成交案例中换租客数量较以往多,品质租房需求上升。其中,工作数年、薪酬可观的白领租客,身份由以往毕租客转为换租客,追求舒适居住环境,还享有公积金支付房租额度上升政策;少部分则为附近CBD工作、起薪较高的毕租客。人均租金成本在2500-3500元。而新兴城区板块租金涨幅稍低,热门板块闵行莘庄、浦东川沙、闵行七宝、浦东张江,租金分别上涨0.28%、0.26%、0.24%、0.24%,二室户型平均租金为6449元、5483元、6505元、6650元;三室户型平均租金为8401元、6688元、7958元、8450元。这类凭藉轨交而通行时间30-45分钟的房源,整体租金较中心城区低1000-2000元,但房龄稍新,性价比略高。下跌板块则集中在新兴城区,如闵行航华、青浦徐泾、闵行浦江、松江九亭租金分别下跌0.21%、0.16%、0.13%、0.08%。新兴城区中房龄久、位置稍远以及长租公寓供应充沛的板块,未现需求大幅上升,租房机构与个人房东竞争激烈。
低端集中毕租需求
7月,低端市场租赁指数上升0.19%。其中,一室上升0.19%,二室上升0.18%。
所监测的全部16个行政区13个上涨、3个下跌。总共114个板块中,85%上涨,10%下跌,5%持平;有60个上涨板块位于中心城区。中心城区涨幅领先,静安、普陀、黄浦、虹口分别上涨0.28%、0.27%、0.26%、0.25%。新兴城区近郊的闵行、青浦均上涨0.14%,宝山、松江分别上涨0.12%、0.08%。远郊的崇明、奉贤、金山分别下跌0.09%、0.07%、0.06%。7月,以毕租客为成交主力的低端市场迎来高峰,就近租房成为第一选择;同时,95后年轻租客对房屋品质、生活舒适度也有追求。调查显示,低端市场特征有三:一、就近租房比例上升,工作岗位集中的板块,租金涨幅明显,区别于以往以时间换租金,本轮成交中不少毕租客首选就近租房。如静安寺、浦东洋泾、浦东张江、黄浦老西门,租金分别上涨0.53%、0.48%、0.44%、0.36%,一室户型平均租金为3410元、3254元、3050元、3240元;二室户型平均租金为5500元、4931元、4684元、5033元。二、热租板块中,租金适宜、装修电器全配房源出现一房难求,成交速度往往三五天,以合租及单间租赁为主。三、偏远板块未现需求扩大。如浦东曹路、青浦朱家角分别上涨0.03%、0.02%,宝山罗店走平,奉贤海湾、金山石化分别下跌0.11%、0.07%。上述板块一室户型租金1200-2000元,二室户型租金2000-2500元,人均租金成本千元左右。
上海房屋租赁指数办公室认为,7月毕租客需求集中释放,高校、中职技校毕业生进入求职或入职阶段,适租房源成交加快,部分板块甚至出现多人争租同一房源。换租客群体扩大,追求品质生活成为租房新观念。从分市场看,高端市场唯一下跌,中端市场换租客为主,低端市场毕租客就近原则凸显。整个市场30-50平方米一室户型走俏。
7月31日中央政治局会议定调"坚决遏制房价上涨",稳房价与控租金是逻辑解读。租金连续9个月回落,是调控效应体现。7月租金微弱反弹,有其季节性原因,不表明市场调整之势转变。8月,毕租需求仍将持续释放,人口流入、品质居住观念提升等因素,将影响租金下一步走势。可以预见的是,在合理引导预期、整顿市场秩序政策之下,租金没有大幅反弹的基础,小幅波动是后续市场的大概率走势。 (上海房屋租赁指数办公室)
上海房屋租赁指数办公室2018.07
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2018-8-23调查:上海租金没有非理性上涨,市中心出现房源争夺综合上海本地多家专业机构数据显示,在过去一年内,上海房租价格保持整体平稳,“大幅上涨”消息不实。上海房屋租赁指数办公室的监测显示,去年9月起,上海住宅租金水平持续回落,租金指数从1938点降至1898点,连续9个月呈现下行趋势。直到今年7月,租金才出现微弱上扬。不过,在市中心部分区域,“房源争夺战”正悄然打响。(上观新闻)
2018-8-2成都市政府回应“房租涨30%”:1-7月增速仅3.9%“成都房租水平同比上浮达30.98%?”近日,关于国内一二线城市房租上涨的传闻不断,成都的房屋租金真的涨幅有这么大吗?8月23日,成都房地产经纪协会表示,近期协会核查了成都市住房租赁市场情况,根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析,今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%,环比仅微涨2.06%
 楼主| 发表于 2019-2-26 16:38:35 | 显示全部楼层
告诉你一个真实的上海薪水概念
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    一直看到有同学讨论工资的高低的问题,我觉得有一些误区是大家要认识到的,
    所以特地在这里分享一下。下面完全是个人家庭的真实情况,没有任何虚构。为了个人隐私,请大家不要推测调查,谢谢了。
    我有Z,S,C,H四个姐姐和一个哥哥CM,在上海工作外企组:姐姐Z: 今年大四毕业生,上海外国语大学在读,目前在IBM BCS部门做Trainning Group Administrator.由于是兼职,工资30RMB/Hour姐姐S: 工作7年,上海外国语大学毕业,目前在IBM 做 HumanResource,3级.属于包公司人员,月薪8000左右。(含税)

    国企组:
    姐姐C: 工作10年,中专毕业,在某个国有进出口公司工作,普通办公人员,月薪不详
    姐姐H: 工作10年,技校毕业,在国家印钞厂工作,小主管,月薪不详
    哥哥CM:工作0.5年,上海外国语大学毕业,交总行国际部外汇自营交易员,目前试用期月薪400,加7788的补贴1050元(去税)

    看到这里,您认为现在钱最多,房最大的应该是谁?

    实际生活状态比较:

    IBM组:
    IBM不交4金和解决住房。由于是本地人,姐姐Z兼职收入到手2500左右,姐姐S到手6000左右。公司不提供伙食,所以午餐自己解决。因为地处上海最繁华的淮海
    >路,餐钱人均25元,一个月就是650左右,车费一个月400左右,姐姐S参加健身会所,一个月500左右,S在大学期间贷款买房子,月供2500。如果你以为,这样算来,Z的纯进帐就是1500,S的就是2000左右,你就错了。做为一个IBM的白领,其生活水准必须符合国际水平:吃饭不能去太差的地方,新天地和衡山路才是较好的选择;衣服要得体大方,不能买便宜货;聚会要主动买单,因为大家都知道你有钱;要看很多书和dvd,不被潮流淘汰...7788的花费下来,你就会发现,虽然日子风光,但是存款几乎=0,每个月到了那几天都要靠信用卡透支过日子。用姐姐的话说就是:IBM说给你多少,它确实不会无故少给,可是除了这些,它连一张纸也不会给你。我的两个姐姐现在天天在家通宵干活(没有加班费),IBM很聪明,他不赞成员工加班,可是必须在DEADLINE之前把所有的大量工作都做完。
    固定资产比较:(姐姐Z不计算)姐姐S,29岁因为工作忙碌,还没有恋爱,没有与父母独立住房,存款基本没有。
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    国企组:
    姐姐C:结婚,有一子,老公是机场地勤人员,一套100平的独立住房,年前购买了小汽车。

    姐姐H:结婚,有一女,老公是银行业务人员,一套250左右复式住房(哈尔滨叫楼>中楼吧),和父母合住,前年获得一套单位货币分配住房,年前购买了一套商品房作投资。面积不详。

    以上两位姐姐的生活情况我不是最了解,毕竟是出嫁的人了,只比较固定资产

    哥哥CM:伙食公司全包,这是我在他们食堂吃的饭菜:两荤:古老肉条,红烧肉;豆:干丝豆皮;两素:青菜(油菜)抄肉片,清炒豆芽,一汤:番茄单汤;点心:水果或者一杯酸奶。这样的伙食怎么能不让人羡慕?都说工大的伙食好,论一顿饭的营养均衡,我看和交行还有一点差距。说走题了,除了伙食,一人一月一张交通卡,可以坐公交地铁,打的,反正上次我看到他卡里还有1000多块。过节发钱和实物:中秋发了5只哈密瓜,春节发了红包(科长的那个厚啊,要用马甲袋装),还有扑克牌,笔,杯子垫什么的随便拿。交行除了4金外,还为员工交补充养老金和补充医疗保险,也就是传说中的“六金“,一个月在你的公积金帐户里打2500元的房帖,发到400000为止。你别小看这些六金啊,房帖的,别看现在用不了,等你买房子了,退休了,生病了,还不都是你的钱?!!因为是Freshman,一周有2-3天加班,其余时间工作基本不影响休息,他现在天天健身,MSN常在线,晚上学习钢琴,诱惑MM无数,周末打打网球,休闲一下,生活不能不用愉悦来形容啊!什么,钱?靠!!你的衣食住行

    国家都为你想到了,共产主义了都,你还要钱干什么?!!
    是不是很吃惊??说实话,我也不太愿意接受这个事实,据说广东那里的民营企业比外企更加黑,签约时报的工资只能往下减少,而且完全没有福利和住房,还拖欠工资。
    据说北方人去的,几年不回一次家都是正常的。想想也是,它不剥削你,他能赚钱吗?
    我的选择排名:国有垄断企业>国有大型企业/国有大型合资企业>欧美大型企业>绩优国有中小企业>日台韩大企业>绩优民营大企业>日台韩小企业>普通民营中小企业&破落国有垄断企业
    国有企业国有垄断企业:电力,海关,公务员,烟草,军事,航空航天...永远不会破产的行业
    国有大型企业/国有大型合资企业:长春一汽,广州本田,四大国有银行,上海大众,航空航天,上海通用,宝山钢铁...只要经济还正常,就不大会破产的行业
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    欧美大型企业:IBM,MS,DELL,PH,四大会计...工资较高,人格保全较好的外企

    绩优国有中小企业:地方银行,地方进出口公司,地方机场,请远离制业!...地头蛇和关系户型企业

    日台韩大企业:三星,Canon,sony,BENQ,Epson...工资较高,工作压力非常大的企业
    民营大企业:华为,美的,格兰士,TCL...工资中高或一般,风险和压力都不能忽视的企业

    日台韩小企业:压力很大,外资只是一个幌子,剥削你才是真正目的。
    普通民营中小企业&破落国有企业:我想你也不会想去吧。

    哎,我的XDJM们啊,你们可要充分认清形势啊,别盲目地就跳进了火坑啊!
 楼主| 发表于 2019-3-12 16:08:30 | 显示全部楼层
都说上海房价涨得有多快

但是你心里真的知道

上海房价有多残暴么?

今天魔菌就来给你算算

让你知道你和上海房价之间的差距

小心,坐稳了!


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普陀区

年初:45277元/平

年底:50162元/平

涨幅:4885元/平 10.7%

一栋80平米的房子原价为 3266160元一年涨幅为 390800元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 60.3年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 6.5年才能抵得上这一年涨幅

闸北区

年初:48084元/平

年底:71462元/平

涨幅:23378元/平 48.6%

一栋80平米的房子原价为 3846720元一年涨幅为 1870240元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 64.1年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 31.2年才能抵得上这一年涨幅

虹口区

年初:50660元/平

年底:67203元/平

涨幅:16543元/平 32.6%

一栋80平米的房子原价为 4052800元一年涨幅为 1323440元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 67.5年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 22年才能抵得上这一年涨幅

杨浦区

年初:44997元/平

年底:52927元/平

涨幅:7930元/平 17.6%

一栋80平米的房子原价为 3599760元一年涨幅为 634400元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 60年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 10.6年才能抵得上这一年涨幅

长宁区

年初:61659元/平

年底:67613元/平

涨幅:5954元/平 9.6%

一栋80平米的房子原价为 4932720元一年涨幅为 476320元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 82.2年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 7.9年才能抵得上这一年涨幅

徐汇区

年初:67060元/平

年底:72388元/平

涨幅:5328元/平 7.9%

一栋80平米的房子原价为 5364800元一年涨幅为 426240元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 89.4年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 7.1年才能抵得上这一年涨幅

黄浦区

年初:70077元/平

年底:84274元/平

涨幅:14197元/平 20.2%

一栋80平米的房子原价为 5606160元一年涨幅为 1135760元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 93.4年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 18.9年才能抵得上这一年涨幅

静安区

年初:82954元/平

年底:91592元/平

涨幅:8638元/平 10.4%


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一栋80平米的房子原价为 6636320元一年涨幅为 691040元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 110.6年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 11.5年才能抵得上这一年涨幅

涨幅最小的是普陀区39万!

曾经一个IT男用30万环游世界392天!

涨幅最大的是闸北区187万!

北爱尔兰西北部一个叫做Inishdooney的岛

只售价14万英镑(约合139万人民币)

美国的Chaparral 284 Sunesta游艇仅需110万人民币

美国塞斯纳C172R型私人飞机104万人民币

现在你知道上海的房价有多残暴了吧!

 楼主| 发表于 2019-4-1 16:49:58 | 显示全部楼层

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火车上邻座的女孩儿靠在我肩上睡着了,像只小猫一样蜷成一团,任长发铺在我的肩上。很奇妙的感觉,我静静坐着,一动不动,感受着这一切。谢谢你,让我假装有了两个小时的女朋友。

——林俊杰《可惜没如果》热评



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朋友问我暗恋是什么感觉,下意识的回答:好像在商店看到喜欢的玩具,想买,钱不够,努力存钱,回头去看的时候发现涨价了,更加拼命的存钱,等我觉得差不多的时候,再回去发现已经被买走了。希望不会在垃圾堆看到这玩具,不然我依然会把它捡起来。

——任然《外愈》 热评

个女孩让我帮她寄快递,给了我一个空纸箱让我打包,我好奇的问她:“这是寄给谁的?”

她说:“我喜欢很久的一个男生。”

我懵了一下:“可是里面没有东西啊” 。

她说:“有些东西只有我自己能看见。”

我一听更懵逼了,神秘的问她到底是什么,她说:“一箱情愿。”

——谢春花《我一定会爱上你》 热评

发表于 2019-4-18 11:27:16 | 显示全部楼层
来宾市
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一直觉得自己很厉害,没有闺蜜,没有人管,独自一人来到北方,才发现自己没有想象中厉害,想家的时候也没人说,被骗了也只能自己承担,每个人都是怕孤独的吧,我想家了,想要个说话的人。

——赵雷《南方姑娘》热评

姑娘,不是所有感情付出真心就会有回报。这个暧昧的时代,希望你能拒绝他们的糖衣炮弹。听完这首情歌,忘了他。你值得更好的人,不是吗?

——薛之谦《暧昧》 热评

当时的他是最好的他,现在的我是最好的我,最好的我们之间,隔着一整个青春,怎么奔跑也跨不过的青春,只好伸出手道别。
——王笑文《耿耿于怀》热评
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小学时候,报名费可以先欠着,到了秋收时候还没交,就回被赶回去要报名费,有一次全班就剩我一个人没交了,家里的情况我也清楚,于是在上学路上的小河边坐了一下午,然后假装正常放学回家。

在河边的那一下午是我人生中最孤独的时候,这孤独比那条小河还要深。

——齐一《这个年纪》 热评
 楼主| 发表于 2019-4-25 10:50:38 | 显示全部楼层


小学时候,报名费可以先欠着,到了秋收时候还没交,就回被赶回去要报名费,有一次全班就剩我一个人没交了,家里的情况我也清楚,于是在上学路上的小河边坐了一下午,然后假装正常放学回家。

在河边的那一下午是我人生中最孤独的时候,这孤独比那条小河还要深。

——齐一《这个年纪》 热评


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“放弃一个喜欢的人是什么感觉?” “就像一把火烧了你住了很久的房子,你看着那些残骸和土灰的绝望,你知道那是你的家,但是已经回不去了。

——《方圆几里》热评
要不你把我删了吧,不然我老是想找你聊天。

——《房间》 热评
发表于 2019-5-7 16:36:05 | 显示全部楼层
放弃一个人从来不是一瞬间的事,当你把我全部的爱慕和关心一点点消磨干净,我也渐渐攒够了对你的失望,当初那么喜欢,现在……那么释然。

——《他》 热评
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有时候会讨厌不甘平庸却又不好好努力的自己,觉得自己不够好,羡慕别人闪闪发光,但其实大多人都是普通的,只是别人的付出你没看到。

不要沮丧,不必惊慌,做努力爬的蜗牛或坚持飞的笨鸟,我们试着长大,一路跌跌撞撞,然后遍体鳞伤。坚持着,总有一天,你会站在最亮的地方,活成自己曾经渴望的模样。

——《Flight song》 热评



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听懂薛之谦是经历,听不懂是幸运……

——薛之谦《你还要我怎样》热评

 楼主| 发表于 2019-5-13 11:24:58 | 显示全部楼层
“很多时候,

你对一件失去的东西念念不忘,

废寝忘食,魂不守舍,

大部分原因并非出于深爱。

而是因为回到彼时彼地,

让你重新做一些选择,

你本可以避免这次失去。

人最难释怀的,是自己的过错。

又因为百般回避,才骗自己爱得执着。”

——薛之谦《伏笔》热评
桂林市电子地图


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我问过自己有没有爱过你,可我不知道。只是那时候的难过是真的,吃醋是真的,心酸是真的,快乐是真的,眼泪是真的,想和你在一起一辈子也是真的。

——《当你》 热评

她说民谣太穷了,一听就是一根烟,一听就是一瓶酒。而我只有一根烟了,还要撑一夜,只剩一点爱了,还要过一生。

——《理想三旬》热评
 楼主| 发表于 2019-5-16 10:18:29 | 显示全部楼层
十年前第一次和你说晚安,我激动的失眠了一整夜,十年后的今晚和你说晚安,不再失眠,但你的头压得我胳膊好酸。----《晚安》热评

小时候想要快快长大,真正长大以后才会懂得还是小时候最开心,可惜一旦错过了就永远都回不去了。----《7years》热评


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18岁的时候可以为了一个牵手激动地整夜睡不早觉,20岁的时候会为了一个谎言流泪到深夜,而现在所有事情都显得那么无关紧要。----《消失的光年》热评

一房两人,三餐四季。----《给自己的歌》热评
 楼主| 发表于 2019-5-20 16:19:02 | 显示全部楼层
灯泡灭了,我仔细检查了下,钨丝并没有断。我重新按下开关, 灯泡闪了两下又灭了。我问,你怎么了,不开心么。灯泡回答,等会儿,有个蛾子在窗外看我好久了。我说,那不挺好,有人看得上你。灯泡说,我不是火,别让她看错了,误了人一辈子。---出自网易云音乐《我只在乎你》热评

友情以上,恋人未满,不甘朋友,不敢恋人。----《词不达意》热评

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手机上存满了分手的歌,好像我谈过恋爱似的。----《忽然》热评

1岁孩子把屎尿拉裤子里往往被原谅,而80岁老人则会被责备,1岁的孩子不愁没人喂养,80岁的老人却担心没人赡养。孩子怎样成长,老人就怎样退化。他们没有“痴呆”,只是回归孩子的状态。当他们忘记往事,忘记如何吃饭,忘记如何说话,请耐心对待,这就是生命的轮回。----《天下父母心》热评



 楼主| 发表于 2019-5-27 09:45:17 | 显示全部楼层
你在池塘里活得很好,泥鳅很丑但会说喜庆话,癞哈蟆很马虎但很有趣,田螺是个温柔的自闭症,小鲫鱼是你们共同的女神。有一天你听说,江河湖海,哪个都要更大,更好。你跳了出去,遇见了美丽的海豚,雄壮的白鲸,婀娜多姿的热带鱼,的确都是好的。就是偶尔,觉得世界很空,生活很咸。

她并不喜欢你,只是喜欢被你喜欢,偶尔会对你示好,是怕你不喜欢她,怕突然失去被你爱慕的那种虚荣,就像狗跑远了主人会叫一下它的名字一样。

广西2004年坡度分级数据产品


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对面走过来一个人,撞上了叫爱情; 对面开过来一辆车,撞上了叫车祸。 可惜车与车总是相撞,人与人总是相让。

想起北岛的一句话:“你没有如期归来,而这正是离开的意义。”

三十岁的时候有能力买十岁时喜欢的玩具;四十岁的时候有能力娶二十岁时喜欢的女孩。又有什么用呢?

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