广州和深圳到底哪里更适合我们去发展尼!

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           说到广东，人们第一个想到的就是广州和深圳了。作为同省的两个一线城市，自然会被人们拿来比较广州与深圳，地理位置上近在咫尺，中间只隔着东莞。它们一个是省会，一个是可以直通中央的经济特区，过去十几二十年一直暗暗较劲、相互竞争。，今天就和大家说说深圳与广州的区别。


         接下来，我们从房价、房租和工资三个角度分析一下，通过多维度比拼角逐来看两个超级大城市在未来的发展中，谁更有优势。

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广州房价VS深圳房价

现在看深圳和广州中心区、次中心区房价，相差都不是很大;深圳近郊比广州近郊要成熟一些，价格也相对高一点;二者的真正差距在远郊，广州地盘大，远郊才刚刚城市化，所以价格还相对不高，但也普遍2w+了，也不便宜了!今天就来比较一下广州和深圳的房价，看看二者究竟还有多大的差距。我对广州深圳都还算比较熟，下面就根据数据来比较一下两座城市的真实房价。

城区面积

       从城区面积上看，广州为7434平方公里，而深圳只有2020平方公里。换个说法，广州有3.7个深圳那么大，土地供应相对量足，一定程度拉低房价。从管辖区看，广州11个区房价房价差异很大，外围区因配套设施还不完善导致价钱尚处于洼地，大大拉低了大广州的整体均价。

交通优势

      广州地铁公交城轨丰富且便捷，与周边的珠三角城市群联系紧密，如果接受不了广州房价，在佛山、东莞、中山、珠海、清远等临近城市买房也不错，选择性更多，而相对深圳本地资源供给不足，分流的城市也就东莞和惠州，这就构成了广州可以货比三家，多选择的现象，房价自然就低。   

产业结构

     深圳产业以金融、物流、文化和技术人才为主，广州还是以第二产业为主，不同的产业结构决定了收入水平，收入的水平也决定了购买力，购买力也决定了房价的因素。

综合来看的话，两个城市的中心区已经基本齐平了，豪宅的话，深圳略贵;次中心的话，深圳略微，但差距不大;近郊的话，广州已经赶上来了，和深圳的差距同样不大;二者的真正差距在远郊，深圳的远郊和近郊已经很难靠价格区分了，广州地盘大，远郊才刚刚城市化，所以价格还相对不高，但也普遍2w+了，这个真心不便宜了。

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广州房租VS深圳房租


       在我们去一个新城市工作或者生活，首先关注的可能不再是房价，而是租金水平。从目前各地以租房成本为代表的生活成本来看，广东成本最高的无疑还是深圳和广州。其中，深圳不但租金高而且户型面积还小，居住成本每月预算平均要4000-6000元以上。除了珠海其他五城平均租房投入相差不大，均在2000多元的水平。

     不同城市租金水平，也造成了租赁群体在选择房子时考量的角度不同。从中介经纪机构的成交统计来看，广深租户群体首先考虑的是租房总支出以及去上班路上花的时间。尤其是年轻租房者对于居住环境、配套甚至是物业装修情况要求更高。

广州

     坐拥珠江新城的天河区租房需求也十分旺盛，同时也是广州租金最高的板块。数据显示，今年上半年的套均租金，天河区以4915元的价格位居广州市之首，比市套均租金贵了1087元，“这差价足够在珠江新城上班的白领每天喝上一杯36元的星巴克咖啡”。作为老城区并且是最邻近天河区的越秀区，以4180元的套均租金紧随其后，其次是海珠区(3618元)和荔湾区(3360元)。

        不过，广州市今年上半年成交占比最高的是番禺区(20 .26%)，紧随其后是白云区(18.85%)、海珠区(14.31%)。其中，番禺区上半年套均租金3020元，白云区3264元。这两个区的套均租金，比全市的套均租金3828元便宜了600多元。
      根据《2018年中国城市通勤研究报告》，广州平均通勤路程8.8公里。按目前广州市出租车收费标准计算，首3公里12元，加上按续租价每公里2.6元算的5.8公里，平均搭乘出租车通勤费用约为27元，“省下的租金已经足够每个工作日搭出租车上班”。

深圳

       成交数据显示，在深圳租房，从区域上看，福田、南山、宝安、龙华四个区涨幅均高于全市水平，四个区向来也是租房比较集中的板块，大多临近商务办公区或能乘坐地铁快速到达办公区，且交通、生活、购物比较便捷。罗湖、龙岗、盐田三区租金涨幅相对较低(三区房价涨幅也较低)，罗湖不少物业租金较高，但楼龄比较老、涨幅有限，龙岗、盐田则是距离城市中心较远。

       因此，深圳的套均租金呈现三大梯队。第一梯队是南山和福田；第二梯队，宝安、龙华、罗湖三区，罗湖区由于户型比较小相对低一些；第三梯队是龙岗、盐田两区。

     从年龄分布来看，租客主要集中在20-35岁，占比为73.4%。而房东年龄分布则和租客形成鲜明对比，房东年龄大于40岁的占比超过四成，而租客在这年龄段的占比不足20%。另外，近两年租客与房东平均年龄有所提升。从各区租客与房东平均年龄来看，整体差别不大，其中在龙岗的房东最年轻，宝安的租客最年轻。

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广州工资VS深圳工资

    去广深工资，我们最关心的无非就是工资了，从目前广州各地以工资来看，广东工资最高的无疑还是深圳和广州。其中，深圳连续6年第一，平均月薪即将破万！为9458元。广州以平均月薪8603元位居第二。最赚钱的行业是金融业研究生平均月薪为11279元上市企业高管平均年薪破百万！接下来我们看看具体的数据！

     

       深圳以9458元的平均月薪排名地区平均薪酬首位，继续领跑于省内其他地区。广州位居第二，平均月薪为8603元。珠海位居第三，与佛山的薪酬差距逐渐拉大，平均月薪为7611元。随后是东莞、惠州、中山，三者相差不大，极差不足300元。江门、肇庆的薪酬水平相对较低，平均月薪均在6000元左右。

       调查报告显示，从行业看，“金融业”以15630元的平均月薪依然位居行业首位，遥遥领先于其他行业。“互联网、软件、IT服务和信息传输业”、“电力、热力、燃气及水生产和供应业”分别以10967元、10037元的平均月薪位居第二、第三位。薪酬水平最低的三个行业分别是“制造业”、“居民服务、修理和其他服务业”以及“住宿和餐饮业”，其平均月薪分别为6625元、5639元、5014元。

       据介绍，近三年来，广东行业间收入差距逐渐扩大。2016年、2017年、2018年，平均月薪最高与最低的行业的收入差距分别为6162元、7189元、10616元。

     从学历来看，研究生、本科、大专、高中及以下学历职工的平均月薪分别为11279元、8620元、7593元、5970元。其中，研究生与本科学历的职工的平均月薪差距最大，前后高于后者30.85%；本科与大专学历的职工的平均月薪差距最小，前者高于后者13.53%。