广州房租VS深圳房租
在我们去一个新城市工作或者生活,首先关注的可能不再是房价,而是租金水平。从目前各地以租房成本为代表的生活成本来看,广东成本最高的无疑还是深圳和广州。其中,深圳不但租金高而且户型面积还小,居住成本每月预算平均要4000-6000元以上。除了珠海其他五城平均租房投入相差不大,均在2000多元的水平。 不同城市租金水平,也造成了租赁群体在选择房子时考量的角度不同。从中介经纪机构的成交统计来看,广深租户群体首先考虑的是租房总支出以及去上班路上花的时间。尤其是年轻租房者对于居住环境、配套甚至是物业装修情况要求更高。
广州
坐拥珠江新城的天河区租房需求也十分旺盛,同时也是广州租金最高的板块。数据显示,今年上半年的套均租金,天河区以4915元的价格位居广州市之首,比市套均租金贵了1087元,“这差价足够在珠江新城上班的白领每天喝上一杯36元的星巴克咖啡”。作为老城区并且是最邻近天河区的越秀区,以4180元的套均租金紧随其后,其次是海珠区(3618元)和荔湾区(3360元)。 不过,广州市今年上半年成交占比最高的是番禺区(20 .26%),紧随其后是白云区(18.85%)、海珠区(14.31%)。其中,番禺区上半年套均租金3020元,白云区3264元。这两个区的套均租金,比全市的套均租金3828元便宜了600多元。
根据《2018年中国城市通勤研究报告》,广州平均通勤路程8.8公里。按目前广州市出租车收费标准计算,首3公里12元,加上按续租价每公里2.6元算的5.8公里,平均搭乘出租车通勤费用约为27元,“省下的租金已经足够每个工作日搭出租车上班”。
深圳
成交数据显示,在深圳租房,从区域上看,福田、南山、宝安、龙华四个区涨幅均高于全市水平,四个区向来也是租房比较集中的板块,大多临近商务办公区或能乘坐地铁快速到达办公区,且交通、生活、购物比较便捷。罗湖、龙岗、盐田三区租金涨幅相对较低(三区房价涨幅也较低),罗湖不少物业租金较高,但楼龄比较老、涨幅有限,龙岗、盐田则是距离城市中心较远。
因此,深圳的套均租金呈现三大梯队。第一梯队是南山和福田;第二梯队,宝安、龙华、罗湖三区,罗湖区由于户型比较小相对低一些;第三梯队是龙岗、盐田两区。
从年龄分布来看,租客主要集中在20-35岁,占比为73.4%。而房东年龄分布则和租客形成鲜明对比,房东年龄大于40岁的占比超过四成,而租客在这年龄段的占比不足20%。另外,近两年租客与房东平均年龄有所提升。从各区租客与房东平均年龄来看,整体差别不大,其中在龙岗的房东最年轻,宝安的租客最年轻。
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