北京房价咱们聊上一聊！

许鹏鹏

图片来源于网络

说北京房价下降的，主要依据是房天下的数据。

据房天下公布的数据显示，8月份，通州区房价跌了16%；甚至大热的海淀区新房价格也下跌了13.34%；此外西城区居然环比下跌29.11%！

同时，密云、平谷、怀柔等房价也跌了。

但这个所谓的惊人跌幅后面的数据收集，情况却不理想。

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比如，被爆房价环比下跌29.11%的西城区，房天下的数据仅监测到4套成交量。8月，怀柔的成交量，房天下的数据也仅监测到9套。

8月，海淀区的成交量房天下也仅监测到63套。密云区的成交量监测较多，有939套。

尽管北京楼市调控很严，但一个区仅仅4套、9套的成交量，其真实性难以保证。而这样的数据，就让一些媒体高呼北京房价大降，其到底能反应多少北京楼市的真实情况，确实难以让人信服。

另有媒体报道：9月，北京市商品房新增供应7369套，环比上月上涨1%；成交5419套，环比上月持平；成交均价40619元/㎡，环比上涨9%。

但数据来源并未注明。无法判断其真实性。

不过，我们明确能从官方公布的权威信息，可以看出，北京在加大供地，在调节人口布局，同时依然在严打炒房。

许鹏鹏

北京市房地产中介协会召开座谈会，北京10家中介公司承诺不涨租金，并且承诺拿出12万套公寓投入到市场，有效解决北京长租公寓租金高的问题。

在市场都在声讨资本推高房租的同时，长租公司都在喊冤，我们根本不赚钱。

仅仅两个小时后，带头大哥自如宣布，所有到期续租房源涨价不超过5%！

紧接着，大佬潘石屹说，房租就是再涨一倍，还是在给租客做贡献。

康老师说，未来会有越来越多的人选择租房居住，只有那些租金回报率高于银行理财的房产才有投资价值。也就是年租金回报率超过4%的房子才有投资价值。

什么是租金回报率，也就是租售比，看看人民日报怎么说的。

                              

数据来源：地理国情监测云平台

5月10号人民日报民生周刊发表文章《北京房市：价跌租涨背后》，用租售比衡量了北京楼市，给出了北京楼市乃至全国楼市的未来发展方向。

人民日报重点说：“未来整个房地产市场将会呈现回归理性的趋势，房地产炒房现象会降低，逐步回归居住属性，租金在房地产收益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。”

人民日报着重说：“租售比提升。所谓租售比，简言之即是房屋租金与售价的比例，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。2010年，国土资源部公布的《中国城市地价状况2009》中，首次提到了与租售比相似的“租价比”概念。计算方式是，一套房子的租价比=出租价格（一年）/房价（不含装修与税费）。和美日等一些国家的大都市相比，我国一线城市的租售比明显处于较低水平。”

人民日报继续说：“北京整体租售比曾达到1：806，这意味着，一套房子需出租满67年才能赚回买房的总价。长期以来，北上广深等一线城市租售比持续偏低。像北京这种大都市，租售比在1：200~1：300是比较正常的。但实际上，已经低于1：600，这是不太正常的现象。”

人民日报最后说：“造成这种现象的原因何在？有分析人士认为，落户、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。不过，随着，购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。”

人民日报的文章清楚的说明“租金在房地产收益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。”其实就是指明了中国房地产未来的发展趋势，那就是租金回报率就是衡量房价高低的核心指标。

用租售比衡量一下北京，租售比是1：800，对应的年租金回报只有1.2%，低于银行存款利息，更低于理财4%的收益，跟银行贷款基准利率4.9%差的更远，所以我说租房的人其实在享受着买房的人给自己的巨大补贴。

就像中国商品房的本质就是买房的人补贴给不买房的人的直接工具，保障房就是商品房的业主送钱给低收入人群提前住上房的最直接通道。

可惜，随着房地产调控力度持续加大，政策不让想买房的人买房，结果就是有钱人不让给低收入的人群补贴了，那么带来的结果就是保障房没人建了，房租开始大涨了，也就是我提到的房地产领域的按下葫芦浮起了瓢。

未来，随着调控力度不放松，目标不动摇，房租将会继续大涨，最终当租金回报率达到4%左右时，房价房租比例就会达到相对平衡。

要么房价降，要么房租涨，这就是未来的趋势。当房价降幅被封死后，房租飞涨就成为了必然。

美国纽约的房价跟北京相近，但是房租是北京的五倍，房价提前追上纽约的北京，房租什么时候追上纽约？

数据来源：地理国情监测云平台

         “如果我能在北京租房，我就能征服世界。” 有人这样改编了英文歌曲《纽约 纽约》的歌词。北京很大，房子很多，背负着工作、爱情、家庭和未来的我们在其中不断迁徙。

10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓，但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中，已经有17个城市的租金涨幅环比转负。

租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%

租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%

10月租金同比涨幅度最大的依然在三环外：昌平区44.21%、石景山区25.72%、丰台区21.70

       大城市固然有大城市的美好，工资高福利待遇好，机会多，但是对于大多数北漂的小伙伴没来说，单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了，可能背井离乡，远离亲朋好友都已经是家常便饭了，愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想！

许鹏鹏

        广州买房还是一辈子租房对于我们来说其实都是一个坎！
        说起广州，大家第一印象就是繁华，它发展迅速，机遇多就像许多人梦中的白马王子。无数人怀抱着梦想奔向广州，来了之后才发现理想很丰满，现实很骨感事实是广州很富，我们很穷！

        大城市固然有大城市的美好，工资高福利待遇好，机会多，但是对于大多数北漂的小伙伴没来说，单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了，可能背井离乡，远离亲朋好友都已经是家常便饭了，愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想！

         经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是，目前在广州，只要愿意支付2000以上的房租，遇到极品房东还是比较难的，如果愿意支付5000以上的月租，还是可以租到很舒适的两居，如果愿意支付1万以上的月租，那就更不用说了。

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          经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是，目前在广州，只要愿意支付2000以上的房租，遇到极品房东还是比较难的，如果愿意支付5000以上的月租，还是可以租到很舒适的两居，如果愿意支付1万以上的月租，那就更不用说了。
        10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓，但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中，已经有17个城市的租金涨幅环比转负。
        租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%
        租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%
        10月广州各个区域租金上涨分化明显，一半的区域租金环比下跌，下跌的区域既有市中心也有郊区；一半的区域租金继续环比上涨，但是涨幅也放缓。10月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区19.94%、天河区18.15%、白云区17.54%。

许鹏鹏

几乎是不约而同地，广州房地产巨头们发现了“新大陆”。
　　　　这块“新大陆”就是物流地产。在广州，包括合生创展、富力、恒大、美林基业、珠江投资等在内的诸多房地产巨头正以迅雷不及掩耳之势四处圈地、迫切要介入这一领域，以期早一步抢占高地。
　　　　他们疯狂进军物流地产的背后又是什么呢？

　　　　        

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　　　　廉价圈地潮
　　　　行业的快速增长往往离不开大环境。数据表明，我国物流市场需求和现代物流业均已进入快速增长时期，目前市场规模超过2万亿元，并且根据专家的预测，未来几年我国物流市场将保持年均20％的增速。
　　　　恒大集团一位内部人士告诉记者，开发高容积率的住宅马上就可以回收数以亿计的利润，而做物流地产未来的成长将带来丰厚的回报。房地产与物流地产的根本区别在于，开发房地产时，开发商最关心的是尽快卖完自己的房子。然而物流地产开发的收益却是在开发之后，不仅要建好市场，还要经营好市场，管理好市场，保持物业的持续增值能力。
　　　　开发商心里有数，做地产项目，影响利润的关键因素在于土地成本，廉价土地是他们发家的资本。
　　　　物流行业是国家鼓励的下一个行业，即使是在地根缩紧的情况下，物流地产商也比较容易拿到地，而且是相对廉价的土地。
　　　　然而，是什么原因导致地方政府“心甘情愿”地将大块土地廉价地转让给投资商呢？
　　　　赵卓文说，物流地产项目大多位于中心城市的郊区和边缘地带，土地价格原本就比中心区便宜，而且房地产大幅圈地，地价自然更加便宜。更为重要的是，物流地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，通过带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集，实现资源价值的最大化。
　　　　花都区一位政府官员告诉记者，如果纯住宅地产开发，他们在取得土地征用的补偿后就没有更多的地方收益了。而物流地产项目更能给当地带来经济发展的推动力，持续增加地方税收和安排更多的人员就业。因此，政府以较低的价格转让土地给房地产商做物流地产项目也就不奇怪。
　　　　“拿地太便宜了”，富力地产总裁张力在今年北京召开的富力第一季度业绩发布会上流露出对该物流地产项目的兴奋。2004年4月左右，富力在广州花都区圈下1900亩地，该地块位于花东镇，处于航空物流园边缘，同时也具有机场快速路出口的地理优势。据富力内部人士反映，“李思廉很看重这个项目，很想尝试做物流地产”。

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　　　　富力地产总裁张力所说的“拿地太便宜了”到底是个什么概念？
　　　　6月24日，本报记者致电花都区花东镇镇政府，一位工作人员告诉记者，花东镇在2004年4月推出了3300亩的指标工业仓储用地，当时富力一口气吃下了1900亩，这3300亩土地价格为10万／亩，当时的3300亩地不到一个月就被抢光了。她说，至于富力怎样把工业用地转为物流用地，她不甚清楚。不过，富力地产拿下的1900亩价格肯定不会比每亩10万的价格高。而据记者了解，花东镇现有土地的地价为18万／亩。也就是说，富力几乎是以现有土地价格的一半拿下了现在用于做物流地产的用地，难怪富力地产总裁张力会说“拿地太便宜了”。
　　　　据负责该项目的富力美好置业罗朱远先生透露，富力这个物流地产项目正在进行前期的招商工作，计划有住宅、酒店、写字楼及物流等业态，富力的这个物流园区将是富力地产今年的主要经营开发项目之一，富力也因此借机进入物流地产领域。尽管由于规划图纸一再易稿，开工时间由今年的5月份再三推迟，但“公司已经计划投入十几个亿”的言论已悄然在内部传开。

许鹏鹏

上海房屋租赁指数报告（2018年07月）

07月指数 06月指数 变化幅度

1900 1898 +0.12%

毕租需求释放 租金终止连跌

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2018年7月，上海房屋租赁指数为1900点，比上月上升2点，环比上升0.12%。7月上海房屋租赁指数终止连续9个月回落，微弱上扬；7月上海房屋租赁指数同比下降1.65%。
7月，上海房屋租赁市场迎来传统租赁旺季，以毕租需求为主导的对应市场量价上行。上海房屋租赁指数办公室认为，7月的市场表现：一、租金连续9个月回落后微弱反弹，在于中、低端市场需求扩大释放，成交加快，中、低端市场上涨板块分别占到74%、85%。低端市场监测的全部16个区13升3降；中端市场监测的14个区9升4降1平；高端市场监测的50个板块延续普跌。二、毕租客集中入市。青睐互联网平台选房订房，包括集中式、分散式长租公寓需求比例上升，中心城区单间租金有高达3000元，新兴城区单间租金有高达2000元。各大长租公寓运营商促销，以付款方式、拎包入住、租期稳定、管家服务等优势手段争夺客户，成交强于传统个人出租房源。三、品质租房比例上升，以换租客为主。追求精致生活，偏好精装修房源，租金收入比甚至达到50%以上，少数毕业生也不再压缩租金预算。租房选址或成熟社区，或CBD、产业园区等工作岗位密集板块及辐射板块，半小时以内通勤。四、市场旺季迹象显现。租房带看量大幅上升，合约到期续约有部分再现小幅涨租；租房行情走俏带动中介机构收房热情，不少中介放低收房标准，包括房龄30年内、距离轨交3公里以内房源。截至7月31日，全市挂牌租赁房源41794套，其中，内环内房源有11237套，内外环间房源有15682套，外环外房源有14875套。
7月25日，上海市长应勇表示，当前上海房地产市场处在市场调控的关键期、住房困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。要坚持"一个定位"（房住不炒）"两个不是权宜之计"（调控不是权宜之计，经济发展和财政增长减少对房地产业依赖也不是权宜之计）。
高端租金延续下跌
7月，高端市场租赁指数下降0.24%，降幅环比扩大0.13个百分点。其中，一室下降0.21%，二室下降0.24%，三室下降0.28%。
除奉贤、金山、崇明区外，所监测的50个高端房源板块租金，九成下跌，一成上涨。高端市场是高中低三个分市场中整体租金唯一下跌的。调查显示，租金跌幅扩大的原因有二：一是高端需求缺乏支撑，降租揽客成主流；二是高端租客对房源品质要求甚高，待租房源的小区硬件、装修标准与租客需求存在差异。中心城区跌幅较大的板块如长宁北新泾、徐汇龙华、普陀真如、静安大宁绿地，租金分别下跌0.42%、0.39%、0.35%、0.33%。新兴城区跌幅较大的板块，如闵行龙柏金汇下跌0.33%，青浦徐泾、浦东三林、浦东金桥均下跌0.32%。占高端市场较大比例的核心CBD区域板块同样面临需求不足，如静安寺、陆家嘴、人民广场租金分别下跌0.30%、0.23%、0.16%。其中，一室户型平均租金为10471元、12088元、10621元，二室户型平均租金为15640元、18122元、13306元，三室户型平均租金为20287元、22995元、16863元。传统CBD及新兴CBD区域的虹口四川北路、普陀长寿路、杨浦五角场，租金分别下跌0.34%、0.28%、0.21%。租金整体上涨仅有的五个板块，均位于中心城区，浦东联洋、虹口北外滩、黄浦新天地、徐家汇、长宁古北分别上涨0.05%、0.03%、0.02%、0.02%、0.01%，涨幅微弱。根据户型统计，长宁古北、徐家汇、浦东联洋、虹口北外滩以一室户型需求为主，租金分别上涨0.15%、0.11%、0.09%、0.08%；新天地以家庭型租赁见多，二室户型上涨0.18%，一室、三室户型则分别为持平、下跌0.13%。
中端市区换租活跃
7月，中端市场租赁指数上升0.14%。其中，二室上升0.14%，三室上升0.13%。
除金山、崇明外，所监测的14个行政区9个上涨、1个持平、3个下跌。总共90个板块中，74%上涨、6%走平、20%下跌。统计显示，中端市场中心城区租金上涨相对平均，与以往集中在内环内有所区别。中心城区租金上涨板块如黄浦老西门、长宁中山公园、静安江宁路、黄浦打浦桥，分别上涨0.38%、0.36%、0.32%、0.31%，相邻这些CBD的板块租金涨幅也几近相同，如普陀光新、杨浦控江路、徐汇上海南站、虹口凉城，分别上涨0.36%、0.33%、0.31%、0.29%。调查显示，租赁需求在中心城区分布均衡，成交案例中换租客数量较以往多，品质租房需求上升。其中，工作数年、薪酬可观的白领租客，身份由以往毕租客转为换租客，追求舒适居住环境，还享有公积金支付房租额度上升政策；少部分则为附近CBD工作、起薪较高的毕租客。人均租金成本在2500-3500元。而新兴城区板块租金涨幅稍低，热门板块闵行莘庄、浦东川沙、闵行七宝、浦东张江，租金分别上涨0.28%、0.26%、0.24%、0.24%，二室户型平均租金为6449元、5483元、6505元、6650元；三室户型平均租金为8401元、6688元、7958元、8450元。这类凭藉轨交而通行时间30-45分钟的房源，整体租金较中心城区低1000-2000元，但房龄稍新，性价比略高。下跌板块则集中在新兴城区，如闵行航华、青浦徐泾、闵行浦江、松江九亭租金分别下跌0.21%、0.16%、0.13%、0.08%。新兴城区中房龄久、位置稍远以及长租公寓供应充沛的板块，未现需求大幅上升，租房机构与个人房东竞争激烈。
低端集中毕租需求
7月，低端市场租赁指数上升0.19%。其中，一室上升0.19%，二室上升0.18%。
所监测的全部16个行政区13个上涨、3个下跌。总共114个板块中，85%上涨，10%下跌，5%持平；有60个上涨板块位于中心城区。中心城区涨幅领先，静安、普陀、黄浦、虹口分别上涨0.28%、0.27%、0.26%、0.25%。新兴城区近郊的闵行、青浦均上涨0.14%，宝山、松江分别上涨0.12%、0.08%。远郊的崇明、奉贤、金山分别下跌0.09%、0.07%、0.06%。7月，以毕租客为成交主力的低端市场迎来高峰，就近租房成为第一选择；同时，95后年轻租客对房屋品质、生活舒适度也有追求。调查显示，低端市场特征有三：一、就近租房比例上升，工作岗位集中的板块，租金涨幅明显，区别于以往以时间换租金，本轮成交中不少毕租客首选就近租房。如静安寺、浦东洋泾、浦东张江、黄浦老西门，租金分别上涨0.53%、0.48%、0.44%、0.36%，一室户型平均租金为3410元、3254元、3050元、3240元；二室户型平均租金为5500元、4931元、4684元、5033元。二、热租板块中，租金适宜、装修电器全配房源出现一房难求，成交速度往往三五天，以合租及单间租赁为主。三、偏远板块未现需求扩大。如浦东曹路、青浦朱家角分别上涨0.03%、0.02%，宝山罗店走平，奉贤海湾、金山石化分别下跌0.11%、0.07%。上述板块一室户型租金1200-2000元，二室户型租金2000-2500元，人均租金成本千元左右。
上海房屋租赁指数办公室认为，7月毕租客需求集中释放，高校、中职技校毕业生进入求职或入职阶段，适租房源成交加快，部分板块甚至出现多人争租同一房源。换租客群体扩大，追求品质生活成为租房新观念。从分市场看，高端市场唯一下跌，中端市场换租客为主，低端市场毕租客就近原则凸显。整个市场30-50平方米一室户型走俏。
7月31日中央政治局会议定调"坚决遏制房价上涨"，稳房价与控租金是逻辑解读。租金连续9个月回落，是调控效应体现。7月租金微弱反弹，有其季节性原因，不表明市场调整之势转变。8月，毕租需求仍将持续释放，人口流入、品质居住观念提升等因素，将影响租金下一步走势。可以预见的是，在合理引导预期、整顿市场秩序政策之下，租金没有大幅反弹的基础，小幅波动是后续市场的大概率走势。 (上海房屋租赁指数办公室)
上海房屋租赁指数办公室2018.07

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2018-8-23调查：上海租金没有非理性上涨，市中心出现房源争夺综合上海本地多家专业机构数据显示，在过去一年内，上海房租价格保持整体平稳，“大幅上涨”消息不实。上海房屋租赁指数办公室的监测显示，去年9月起，上海住宅租金水平持续回落，租金指数从1938点降至1898点，连续9个月呈现下行趋势。直到今年7月，租金才出现微弱上扬。不过，在市中心部分区域，“房源争夺战”正悄然打响。（上观新闻）
2018-8-2成都市政府回应“房租涨30%”：1-7月增速仅3.9%“成都房租水平同比上浮达30.98%？”近日，关于国内一二线城市房租上涨的传闻不断，成都的房屋租金真的涨幅有这么大吗？8月23日，成都房地产经纪协会表示，近期协会核查了成都市住房租赁市场情况，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%

许鹏鹏

都说上海房价涨得有多快

但是你心里真的知道

上海房价有多残暴么？

今天魔菌就来给你算算

让你知道你和上海房价之间的差距

小心，坐稳了！

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普陀区

年初：45277元/平

年底：50162元/平

涨幅：4885元/平 10.7%

一栋80平米的房子原价为 3266160元一年涨幅为 390800元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 60.3年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 6.5年才能抵得上这一年涨幅

闸北区

年初：48084元/平

年底：71462元/平

涨幅：23378元/平 48.6%

一栋80平米的房子原价为 3846720元一年涨幅为 1870240元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 64.1年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 31.2年才能抵得上这一年涨幅

虹口区

年初：50660元/平

年底：67203元/平

涨幅：16543元/平 32.6%

一栋80平米的房子原价为 4052800元一年涨幅为 1323440元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 67.5年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 22年才能抵得上这一年涨幅

杨浦区

年初：44997元/平

年底：52927元/平

涨幅：7930元/平 17.6%

一栋80平米的房子原价为 3599760元一年涨幅为 634400元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 60年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 10.6年才能抵得上这一年涨幅

长宁区

年初：61659元/平

年底：67613元/平

涨幅：5954元/平 9.6%

一栋80平米的房子原价为 4932720元一年涨幅为 476320元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 82.2年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 7.9年才能抵得上这一年涨幅

徐汇区

年初：67060元/平

年底：72388元/平

涨幅：5328元/平 7.9%

一栋80平米的房子原价为 5364800元一年涨幅为 426240元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 89.4年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 7.1年才能抵得上这一年涨幅

黄浦区

年初：70077元/平

年底：84274元/平

涨幅：14197元/平 20.2%

一栋80平米的房子原价为 5606160元一年涨幅为 1135760元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 93.4年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 18.9年才能抵得上这一年涨幅

静安区

年初：82954元/平

年底：91592元/平

涨幅：8638元/平 10.4%

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一栋80平米的房子原价为 6636320元一年涨幅为 691040元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 110.6年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 11.5年才能抵得上这一年涨幅

涨幅最小的是普陀区39万！

曾经一个IT男用30万环游世界392天！

涨幅最大的是闸北区187万！

北爱尔兰西北部一个叫做Inishdooney的岛

只售价14万英镑(约合139万人民币)

美国的Chaparral 284 Sunesta游艇仅需110万人民币

美国塞斯纳C172R型私人飞机104万人民币

现在你知道上海的房价有多残暴了吧！

许鹏鹏

        你在北京过着什么生活？就在今年，刚刚发布的北京本科生起薪调查中，显示北京的本科毕业生起薪最高的是外商独资企业，已经达到了6001元，最低的是民营企业，只有4373元。那这份工资在北京能过什么样的生活？你要想在公司附近租到一间条件还过得去的卧室，基本就要花费每个月2500元以上的房租。一旦低于这个房租，那你要么就只能住在地下室，要么就只能住在遥远的五环外、六环外。平时吃饭人均几十块的金鼎轩都是不能多吃的。所以这个时候，拿着这份调查报告说北京白领的平均工资有9900元。

这不是在胡说八道吗？

       为它完全隐藏了真实的信息，那就是北京居住着中国最多的富豪，这些人的财富总额有2830亿美金，超过了爱尔兰、葡萄牙这些欧洲国家的GDP。

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      个中情感，不知如何表达。

难、难、难

       我们都已经不记得从哪一年开始，每一年都成了“最难就业年”。有一砖一瓦的建设自己生活的能力，便不再害怕失去。莫欺少年穷

       回到那份人均收入9900元的榜单，已经超过这个数字，那当然好，还没达到这个数字，那也不用着急。所谓，莫欺少年穷，说的其实就是年轻时的一时困顿并不能说明任何问题。人生不是比赛，不是一场胜负就能简单概括的。所谓榜单，所谓人均收入，所提供也不过就是你对自己生活的参考。若被其扰乱了你此刻的视线与节奏，就真的是得不偿失了。因为你就是你自己，你没有拖任何人后腿。

莘莘学子123

前不久看了一部电影里面有句台词“成年人的生活，没有容易二字”说不出的心酸马上涌了上来说的很对，只要我们半只脚踏进这个社会，那便没有容易二字。

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无论你是CEO还是小职员，风光背后，都有你自己的辛酸，只有你自己知道自己的生活有多么不容易。犹如末班车的公交上，呆呆看着窗上的雨滴。

有没有那么一瞬间，你也曾想找个安静的地方，好好地大哭一场？职场女性白衣黑裙恨天高我知道你很累在广州这类职业女性很多很多然而，在光鲜亮丽的背后却有着多少不可言说的故事

加班青年夜晚加班晚归去全家吃完便当，累到趴下或许是太多在广州打拼青年的真实写照

保安特勤有人说值班睡觉该扣工资但如果他为了安保工作已经连续值班好几天了呢

医护人员嘱咐病人最多的一句话是好好休息但时常，自己却没有做到

建筑工人总有那么一个人用生命去搭建你所仰叹着的“万丈高楼”

也许是工作不顺心，也许是被生活压力逼垮，也许，是曾经美好的感情再也撑不下去了，又或许是挚爱的亲人离去……

没有人知道每个人的难过到底是什么，只是那一刻，隐隐看到了曾经像他一样的我们。

一个人出门在外，当亲人、爱人、朋友都不在身边，也许才能体会这种情景，完全顾不了周围人的眼光，只想放声大哭一场……

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那一刻，一个人打拼的酸甜苦辣，真的只有自己知道。

哭过了，痛过了，明天依然还在，日子还要继续。因为这是你的生活。
有人岁月静好，有人负重前行很多人光是为了生活就已经用尽了全部力气如果有一天你觉得生活太累了。

不妨去菜市场买菜你一进菜市场就能感受到人间烟火扑面而来看着一堆人为了生活努力拼搏你有再多的矫情和装逼都会掉在地上顺便煮一顿好的犒劳自己
愿所有在广州努力奋斗的人都能被岁月温柔相待

许鹏鹏

告诉你一个真实的上海薪水概念

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　　　　一直看到有同学讨论工资的高低的问题，我觉得有一些误区是大家要认识到的，
　　　　所以特地在这里分享一下。下面完全是个人家庭的真实情况，没有任何虚构。为了个人隐私，请大家不要推测调查，谢谢了。
　　　　我有Z,S,C,H四个姐姐和一个哥哥CM，在上海工作外企组：姐姐Z: 今年大四毕业生，上海外国语大学在读，目前在IBM BCS部门做Trainning Group Administrator.由于是兼职，工资30RMB/Hour姐姐S: 工作7年，上海外国语大学毕业，目前在IBM 做 HumanResource，3级.属于包公司人员，月薪8000左右。（含税）

　　　　国企组：
　　　　姐姐C: 工作10年，中专毕业，在某个国有进出口公司工作，普通办公人员，月薪不详
　　　　姐姐H: 工作10年，技校毕业，在国家印钞厂工作，小主管，月薪不详
　　　　哥哥CM：工作0.5年，上海外国语大学毕业，交总行国际部外汇自营交易员，目前试用期月薪400，加7788的补贴1050元（去税）

　　　　看到这里，您认为现在钱最多，房最大的应该是谁？

　　　　实际生活状态比较：

　　　　IBM组：
　　　　IBM不交4金和解决住房。由于是本地人，姐姐Z兼职收入到手2500左右，姐姐S到手6000左右。公司不提供伙食，所以午餐自己解决。因为地处上海最繁华的淮海
　　　　>路，餐钱人均25元，一个月就是650左右，车费一个月400左右，姐姐S参加健身会所，一个月500左右，S在大学期间贷款买房子，月供2500。如果你以为，这样算来，Z的纯进帐就是1500，S的就是2000左右，你就错了。做为一个IBM的白领，其生活水准必须符合国际水平：吃饭不能去太差的地方，新天地和衡山路才是较好的选择；衣服要得体大方，不能买便宜货；聚会要主动买单，因为大家都知道你有钱；要看很多书和dvd，不被潮流淘汰...7788的花费下来，你就会发现，虽然日子风光，但是存款几乎=0，每个月到了那几天都要靠信用卡透支过日子。用姐姐的话说就是：IBM说给你多少，它确实不会无故少给，可是除了这些，它连一张纸也不会给你。我的两个姐姐现在天天在家通宵干活（没有加班费），IBM很聪明，他不赞成员工加班，可是必须在DEADLINE之前把所有的大量工作都做完。
　　　　固定资产比较：（姐姐Z不计算）姐姐S，29岁因为工作忙碌，还没有恋爱，没有与父母独立住房，存款基本没有。

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　　　　国企组：
　　　　姐姐C:结婚，有一子，老公是机场地勤人员，一套100平的独立住房，年前购买了小汽车。

　　　　姐姐H:结婚，有一女，老公是银行业务人员，一套250左右复式住房（哈尔滨叫楼>中楼吧），和父母合住，前年获得一套单位货币分配住房，年前购买了一套商品房作投资。面积不详。

　　　　以上两位姐姐的生活情况我不是最了解，毕竟是出嫁的人了，只比较固定资产

　　　　哥哥CM:伙食公司全包，这是我在他们食堂吃的饭菜：两荤：古老肉条，红烧肉；豆：干丝豆皮；两素：青菜（油菜）抄肉片，清炒豆芽，一汤：番茄单汤；点心：水果或者一杯酸奶。这样的伙食怎么能不让人羡慕？都说工大的伙食好，论一顿饭的营养均衡，我看和交行还有一点差距。说走题了，除了伙食，一人一月一张交通卡，可以坐公交地铁，打的，反正上次我看到他卡里还有1000多块。过节发钱和实物：中秋发了5只哈密瓜，春节发了红包（科长的那个厚啊，要用马甲袋装），还有扑克牌，笔，杯子垫什么的随便拿。交行除了4金外，还为员工交补充养老金和补充医疗保险，也就是传说中的“六金“，一个月在你的公积金帐户里打2500元的房帖，发到400000为止。你别小看这些六金啊，房帖的，别看现在用不了，等你买房子了，退休了，生病了，还不都是你的钱？！！因为是Freshman,一周有2-3天加班，其余时间工作基本不影响休息，他现在天天健身，MSN常在线，晚上学习钢琴，诱惑MM无数，周末打打网球，休闲一下，生活不能不用愉悦来形容啊！什么，钱？靠！！你的衣食住行

　　　　国家都为你想到了，共产主义了都，你还要钱干什么？！！
　　　　是不是很吃惊？？说实话，我也不太愿意接受这个事实，据说广东那里的民营企业比外企更加黑，签约时报的工资只能往下减少，而且完全没有福利和住房，还拖欠工资。
　　　　据说北方人去的，几年不回一次家都是正常的。想想也是，它不剥削你，他能赚钱吗？
　　　　我的选择排名：国有垄断企业>国有大型企业/国有大型合资企业>欧美大型企业>绩优国有中小企业>日台韩大企业>绩优民营大企业>日台韩小企业>普通民营中小企业&破落国有垄断企业
　　　　国有企业国有垄断企业:电力，海关，公务员，烟草，军事，航空航天...永远不会破产的行业
　　　　国有大型企业/国有大型合资企业：长春一汽，广州本田，四大国有银行，上海大众，航空航天，上海通用，宝山钢铁...只要经济还正常，就不大会破产的行业

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　　　　欧美大型企业：IBM,MS,DELL,PH,四大会计...工资较高，人格保全较好的外企

　　　　绩优国有中小企业：地方银行，地方进出口公司，地方机场，请远离制业！...地头蛇和关系户型企业

　　　　日台韩大企业：三星，Canon，sony，BENQ，Epson...工资较高，工作压力非常大的企业
　　　　民营大企业：华为，美的，格兰士，TCL...工资中高或一般，风险和压力都不能忽视的企业

　　　　日台韩小企业：压力很大，外资只是一个幌子，剥削你才是真正目的。
　　　　普通民营中小企业&破落国有企业：我想你也不会想去吧。

　　　　哎，我的XDJM们啊，你们可要充分认清形势啊，别盲目地就跳进了火坑啊！

许鹏鹏

自2008年底建立农民工统计监测调查制度并于2009年发布第一份《农民工监测调查报告》以来，国家统计局于近日发布了第10份关于“农民工大数据”的报告。

这份《2018年农民工监测调查报告》引起了广泛关注，原因有几方面：从总量看，我国农民工总量已达到2.88亿，但2018年农民工增速仅为0.6%，出现历史新低；从农民工分布重点地区看，流入珠三角地区的农民工比上年减少了186万，降幅为3.9%；从2018年进城农民工数量看，比上年减少了204万。

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第一财经记者对2009~2018年《农民工监测调查报告》数据进行梳理发现，上述几个角度数据呈现的变化趋势，从10年前就开始了。

总量增速高点在2010年

回顾10年整体数据可以看到，农民工总量在2008年为22542万，到2018年达28836万人，增幅为27.9%，年均增加629.4万农民工。

许鹏鹏

每年新增农民工数量在2010年和2011年达到高峰，分别为1245万人和1055万人，增速也分别达到5.4%和4.4%。从2011年开始，总量增速放缓：2013年回落幅度最大，为1.5个百分点；至2018年末增速降至0.6%，比上年回落1.1个百分点。

2018年农民工总量虽然比上年增加184万人，但增量比上年减少297万人。

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中泰证券李迅雷在《农民工去哪儿了》一文中分析称，从大趋势看，新增农民工数量减少是必然的。农业可转移人口数量的递减是人口规律。从2012年起，我国劳动年龄人口总量就开始下降。

2018年报告显示，50岁以上农民工所占比重近五年呈逐年提高趋势，至2018年占比为22.4%。

李迅雷认为，第一代农民工都老了，如果不能在城里落户，只好告老还乡。这也是新增农民工减少的原因之一。

许鹏鹏

农民工“中西飞”

从农民工流入地区看，近10年农民工“中西飞”的趋势越来越明显。

李迅雷认为，中国经济转型，就业人口从第二产业流向第三产业、从低端转向高端。在这一过程中，年纪大且缺乏技术专长的农民工的就业难度增加，也不得不离开制造业相对发达的东部地区。

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东部地区务工占比仍过半，但总量在减少；外出农民工向中西部地区转移的趋势越来越明显。

2018年东部地区农民工比2010年减少441万人，降幅为2.7%；中部地区的农民工则从2010年的4104万人增长到2018年的6051万人，共增加1947万人，增幅为47.4%；西部地区的农民工，由2010年的3845万人增加到2018年的5993万人，共增加2148万人，增幅为55.9%。

许鹏鹏

从农民工流向重点区域看，从2008年到2018年，长三角农民工增长近2400万人；珠三角地区2018年农民工数量几乎回到2008年水平，仅增加了300万。在2009年出现“用工荒”之后，珠三角农民工总量大致都少于长三角地区，并于2017年开始连续两年出现负增长。

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进城农民工在减少

统计局报告从2016年开始公布进城农民工数据。所谓进城农民工，即指居住在城镇地域内的农民工。城镇地域划分与计算人口城镇化率的地域范围相一致。

从2016~2018年三年数据看，进城农民工占农民工总量比重都接近一半，但占比从2015年的49.5%降至2018年的46.8%。此外，进城农民工总量也在减少。2018年进城农民工比2015年减少236万人，2018年比2017年下降1.5%。

许鹏鹏

从外出农民工数量看，一方面是总量的增加，但另一方面是增速放缓。

外出农民工是指在户籍所在乡镇地域外从业的农民工。从2008年到2018年，外出农民工增幅略低于总量增幅，年均增加322.5万人。外出农民工在2010年也出现一次最高增速达5.5%，此后增速放缓。

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2011年开始，去省外务工人数减少，改变了多年来外出农民工跨省流动比重大于省内的格局。2018年外出农民工中，跨省流动占比44%,省内流动占比为56%。

中国社科院副院长蔡昉曾经在一次演讲中用2010年的数据分析了城镇化的结构，即16%为城镇人口“自然增长”；26%为农民工；53%是因行政区划调整的“就地转移”。农民工26%的贡献率如果继续，城镇化就具有可持续性。即使到2030年城镇化减速后，也需要依靠每年几百万到上千万的农民工继续从农村转向城市。

国家统计局于2008年底建立了农民工统计监测调查制度。从2015年起开展的农民工市民化监测调查，从输入地城镇的角度反映新型城镇化进程中农民工现状。