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[求职咨询] 转载:浅谈地产行业Top5综合实力

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发表于 2013-10-10 14:39:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
又到了一年一度的招聘季,2012年下半年开始的经济持续低迷,直接影响了各大企业校园招聘的力度和规模。2013年全国699万大学毕业生惨遭“最难就业年”,令太多毕业生叫苦不迭。2014年大学毕业生人数基本与去年持平,在就业“小年”之后,经济大环境的持续低迷也给今年的就业形势蒙上了一层阴影。
但就是在近几年招聘形势逐渐恶化的同时,一些行业的招聘规模却在快速扩大,我也不用讲大家也应该清楚,这个行业就是房地产行业。2013年上半年,房地产市场形势一片大好,宏观调控虽未放松,但市场的承受能力显然增强了。2013年上半年按照销售规模计算,房地产行业排名前五名的企业分别是万科(830亿元)、绿地(653亿元)、中海(645亿元)、保利(635亿元)、恒大(482亿元),我们就来分析一下五家房地产行业的顶尖企业的综合实力对比情况。翻阅了近三年的《中国房地产百强企业研究报告》,咨询了度娘、谷哥等大神之后,自说自话得出Top5的名单(排名暂不分先后):
序号        企业
1        万科企业股份有限公司
2        中国海外发展有限公司
(中海地产)
3        恒大地产集团有限公司
4        保利房地产股份有限公司
5        绿地集团
总的来说,求职,要选择一个对的行业,并且选择该行业中的龙头,这是我作为一个职场菜鸟的切身体会。所以,如果大家确实有志于进入房地产行业,且在学校、专业、学历等硬件条件都具备的情况下,建议勇于向Top发起挑战,甚至可以专门为“她”而去,就像非诚勿扰一样,往往“点杀”的牵手成功概率会更高。事实证明,有时你不去拼搏一下,你还真不知道自己能有多强。
其实个人感觉,《中国房地产百强企业研究报告》的评价标准更偏向于房地产企业的运营能力,虽然其与企业的可持续发展、员工的薪酬福利等息息相关,但对于一个职场新人而言,除了关注企业的经营发展,还应关注其在育人、用人、留人方面成熟的管理机制,唯有两者兼得,才能谈及“综合实力”。

二、Top5实力分析
之前就说了,“一家之言”不可亲信,那纵观国内那么多房地产企业,Top5究竟有何过人之处,能在众多强手中脱颖而出,独占鳌头,接下来我们将从两个大的方面来谈谈:
1、运营能力
“在分析总结历年研究经验的基础上,针对中国房地产企业的最新发展状况,从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等七个方面全面、客观评价房地产企业的综合实力”——摘自《中国房地产百强企业研究报告》。
        规模性:万科在规模方面一直是国内房地产企业的龙头,虽然近几年保利在规模扩张方面风头正劲,但短时间内还是难以撼动万科霸主的地位。值得一提的是2013年8月,中海地产宣布,中建地产将全盘并入中海地产,并调高全年销售目标20%。未来的规模“老大”之争,值得期待。  
        盈利性:中海地产长年被誉为业内“最赚钱”的公司,其优秀的成本控制,是各家公司竞相学习的标杆;但近几年,以恒大、万科为首的优秀房企,也在成本控制方面下足了功夫,不断在缩短与中海的差距。
        成长性:对于具备一定规模的TOP10房企,成长性显然不如一些后起之秀,所以该项的评价不列入评比范围。2013年中国房地产百强企业“成长性TOP5”分别为:世茂、融创中国、华夏幸福基业、新城控股、佳兆业。
        稳健性:拥有国企背景、外企风格的中海地产,完整经历过97金融风暴,其稳健性业界公认。而最近几年来披露的数据显示,中海地产骨干员工主动离职率不超过5%,远远低于同行业水平,早年骨干员工的高流失率也是因为万科等房企的“海盗计划”造成的。当然稳健性还有个很重要的考核指标——土地,作为房企可持续发展最直接评价指标,万科、中海、保利等都在每年保持了一定规模的土地吸纳,以保证未来几十年的可持续开发。
        融资能力:万科、中海、远洋、华润、龙湖等百强房企凭借多年积累的良好信誉,均取得香港银团高额低息的资金支持,充实了发展资金。
        运营效率:销售速度加快,销售业绩普创新高,从而使房企资产利用率保持了较高水平,普遍呈现存货消化速度高、短期偿债能力及获利能力强的特点。2013年,恒大地产存货去化率的提升,使其在运营效率评比上名列榜首。
        社会责任:近年,企业的社会责任意识不断加强,在经营业绩上升的同时,也主动承担了更多的社会责任,致力于实现企业与社会、环境的全面协调及可持续发展。
企业        公益基金名称        主要领域
中海        中国海外爱心基金会        保持一年一所“中国海外”系列希望小学捐建
万科        爱佑童心•万科专项基金        救助患有先天性心脏病的孤贫儿童及其家庭
保利        和基金        资助青少年教育、促进社会养老事业发展等

2、管理机制
        培养机制:中海地产被业内公认为中国地产界的“黄埔军校”,其规范的管理及领先的人才培养机制可见一斑,尤其是针对校园优秀应届毕业生的“海之子”培养模式,更是获得了2008年中国人力资源管理大奖成果金奖。万科的“新动力”、龙湖的“仕官生”都是类似的效仿者。
        发展平台:全国性布局的房地产企业在员工发展平台的搭建方面有更大的优势,万科、中海、保利等企业随着新开子公司的不断增加,优势会更加明显;而从发展通道上讲,虽然各家优秀房企在内部培养晋升机制方面各有所长,但中海“拒绝空降兵”的承诺,着实很吸引看重发展的优秀人才。
        工作氛围:万科、中海长年位居大学生最佳雇主排行榜(房地产企业)第一、二名,显然,其工作氛围肯定在众多房企中名列前茅,与其分个高低,不如说说偏好。作为民企的杰出代表——万科,一直以简单的工作关系著称,而且企业内部崇尚运动,从老总王石的经历便可略知一二;中海虽拥有国企背景,但企业内部人际关系简单,管理规范、严格,风格低调、沉稳。 因此,这两者在工作氛围方面,孰优孰劣就真的是见仁见智了。

三、Top5综合评分
谈了那么多的感受,用更加数据化的方式表达,获得房企Top5综合评分表(每项评分满分10分):
企业        运营能力        管理机制        综合
        规模        盈利        稳健        融资        运营        员工培养        发展平台        工作氛围       
万科        10        7        9        9        8        9        9        10        71
中海        7        10        9        10        8        9        10        8        71
恒大        8        6        6        8        10        8        8        6        60
保利        9        7        7        6        7        7        9        7        59
绿地        6        7        8        5        6        8        8        7        55
以上数据主要参考2011-2013年中国房地产百强企业研究报告

实话实说,结合数据的论证是有理有据,但在措辞时难免带有主观色彩,对于“浅谈”一说,更有“仁者见仁”之意,只望在激烈的就业竞争背景下,挣扎于求职大潮的学弟学妹们能心想事成,尽快收获心仪的offer,若此短文能够略尽绵力,那更是功德无量。
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